Добрый вечер. Разведена. Мат капитал был получен в браке. Собираюсь купить квартиру на средства мат капитала. Нужно ли будучи в разводе выделять долю бывшему мужу? И второй вопрос. Нужно ли соглашение бывшего мужа на то, что я хочу выделить долю ребенку в квартире купленной на средства мат капитала в другом городе.
1. Нужно ли выделять долю бывшему мужу при покупке квартиры на средства материнского капитала после развода? Нет, если квартира куплена после расторжения брака, бывшему мужу не нужно выделять долю. Это связано с тем, что на момент использования материнского капитала стороны уже не являются членами одной семьи, а цель выдачи сертификата — государственная поддержка семей, имеющих детей, а не родителей и детей. Если же квартира была приобретена до развода, то бывшему мужу придётся выделить долю, так как на момент покупки он был членом семьи и отцом ребёнка, на которого положен маткапитал. Размер доли определяется по соглашению сторон. Бывший супруг вправе потребовать свою часть в судебном порядке, если соглашение не достигнуто. 2. Нужно ли согласие бывшего мужа на выделение доли ребёнку в квартире, купленной на средства материнского капитала в другом городе? Согласие бывшего мужа не требуется, если квартира приобретена после развода. Поскольку бывший муж не имеет прав на это имущество (см. ответ на первый вопрос), его согласие на выделение доли ребёнку не нужно.Однако есть важный нюанс: если при покупке квартиры в ипотеку бывший муж оставался созаёмщиком или собственником (не был выведен из Росреестра), ситуация может усложниться. В таком случае при использовании маткапитала на погашение ипотеки ПФР мог потребовать нотариальное обязательство выделить доли всем участникам сделки на момент покупки, включая бывшего супруга. Если такое обязательство было дано, то для выделения долей (в том числе ребёнку) может потребоваться согласие бывшего мужа или решение суда. Дополнительные важные моменты: Доли в квартире, купленной с использованием маткапитала, должны быть выделены всем членам семьи на момент приобретения жилья (матери, детям, а при покупке в браке — и супругу). Это требование закреплено в ч. 4 ст. 10 закона №256-ФЗ. Размер долей определяется по соглашению. Закон не регламентирует конкретное соотношение, но Верховный суд указывает, что доли должны определяться по принципу равенства прав родителей и детей на средства маткапитала. Доли необходимо выделить в течение шести месяцев после покупки жилья (если без ипотеки) или после погашения ипотеки и снятия обременения (если ипотека была). Для регистрации долей нужно подать в Росреестр (через МФЦ) соглашение о выделении долей, правоустанавливающие документы на недвижимость, паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о разводе и чеки об уплате госпошлины. Рекомендуется проконсультироваться с со мной, чтобы учесть все нюансы вашей ситуации, особенно если есть спорные моменты с ипотекой или правами бывшего супруга.
