Здравствуйте. Если дом признан аварийным и идёт расселение, то при изъятии жилья собственникам обычно должны предоставить либо равнозначное жилое помещение, либо выплатить выкупную стоимость. Квартира меньшей площади на 7 кв.м. без вашего согласия допустима далеко не всегда. Суды обычно смотрят не только на общую площадь, но и на рыночную стоимость, количество комнат, состояние жилья и не ухудшаются ли условия проживания, особенно если есть ребёнок-инвалид.
То, что жильё было приобретено после признания дома аварийным, действительно может влиять на размер компенсации. В таких случаях администрация часто ссылается на ограничения по ст. 32 ЖК РФ и пытается рассчитывать выплаты по меньшей стоимости. Но автоматически это не означает, что вам обязаны платить только «по кадастру». Выкупная стоимость обычно определяется исходя из рыночной стоимости жилья, а не просто кадастровой цены, и включает убытки, связанные с изъятием.
Наличие ребёнка-инвалида тоже имеет значение, поскольку ухудшение жилищных условий может быть оспорено. Если новая квартира хуже по площади, условиям или доступности, это может быть основанием для спора.
Сейчас важно запросить у администрации письменное предложение с расчётом компенсации и основаниями, почему предлагают меньшую площадь и как определена стоимость. После этого уже можно оспаривать условия через суд, назначать независимую оценку и требовать либо равнозначное жильё, либо адекватную выкупную цену.
Если у вас возникли дополнительные вопросы или необходимо разобрать вашу ситуацию детально, напишите мне в личный чат
