Предварительный договор купли-продажи

Ответы юристов (2)

• 
  Мурашко Владимир

  Юрист, г. Краснодар

  Общаться в чате
  • 9,0рейтинг
  • 4503отзыва
  • эксперт

  Здравствуйте, Ольга!

  Вопрос Ваш не очень понятен. Что значат слова: «заключила договор о участка со сгоревшие домом, взяла залог»?

  Видимо надо понимать, что под словом «залог» Вы имеете в виду деньги. Если так, надо исходить из требований ст. 380 и 381 Гражданского кодекса (ГК) РФ, которыми дается четкое понятие задатка. Почему задатка? Потому что Вы спрашиваете о возможности возврата «залога» в двойном размере. Дело в том, что в двойном размере в силу приведенных мною норм может возвращаться только задаток, а не залог. Если в договоре применено слово «залог», а по существу — это задаток, то возвращать придется действительно в двойном размере, поскольку таково требование ст. 381 ГК РФ. Если же это все-таки какой-то залог или предоплата, или аванс, то в случае расторжения договора возвращается он в одинарном размере. 

  08 Июля 2014, 21:16

  Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

  Свернуть

  Уточнение клиента

  Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, что значат Ваши слова: "...Дело в том, что в двойном размере в силу приведенных мною норм может возвращаться только задаток, а не залог. Если в договоре применено слово «залог», а по существу — это задаток, то возвращать придется действительно в двойном размере..."

  Т.е., чтобы возвратить только полученную сумму, а не в двойном размере, в договоре должно быть именно слово "задаток"? Или даже слово "залог" может быть истолковано в смысле "задаток"? Тогда в каком случае его можно так истолковать, и кто будет определять что "...по существу — это задаток...", а не залог?

  09 Июля 2014, 09:12
• 
  Мурашко Владимир

  Юрист, г. Краснодар

  Общаться в чате
  • 9,0рейтинг
  • 4503отзыва
  • эксперт

  «в каком случае его можно так истолковать, и кто будет определять что »… по существу — это задаток...", а не залог?"
  

  Истолковать внесенные деньги как задаток можно и нужно, исходя из содержания условий внесенных денег. Одно лишь слово «задаток» или «аванс» никак не означает, что  в самом деле аванс или задаток. 

  Если в договоре будет написано, что переданная сумма является обеспечительной мерой, т.е. гарантией исполнения обязательства, то называйте его как хотите, а признаваться это будет задатком и возврату подлежит в двойном размере. Почему? Потому что применяются условия правовой нормы, регулирующие отношения по задаткам. Понятие «залог» имеет совершенно иную правовую основу.

  Определять будет (это залог или задаток) суд, если кто-либо обратится туда.

  09 Июля 2014, 22:50

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть