Здравствуйте!
Покупка квартиры с прописанным в ней совершеннолетним гражданином, с которым утрачена связь, сопряжена с рисками. В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать:
Отказ от приватизации не лишает права пользования квартирой. Даже если гражданин подписал отказ от участия в приватизации, это не означает автоматического прекращения его права пользования жилым помещением.
Согласно ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, лицо, отказавшееся от приватизации, сохраняет право пользования квартирой бессрочно, если оно проживало в ней на момент приватизации и не имело другого жилья. Это право сохраняется даже после продажи квартиры новому собственнику.
Факт длительного отсутствия и смены фамилии/паспорта не отменяет автоматически права пользования. Сам по себе факт того, что гражданин более 10 лет не проживал в квартире, сменил паспорт и фамилию, не означает автоматического прекращения права пользования. Суд может признать лицо утратившим право пользования, только если будет доказано, что выезд был добровольным, постоянным (а не временным), и что лицо реализовало право выбора на постоянное проживание в другом месте. Смена фамилии и паспорта не влияет на юридическую идентичность лица.
Нахождение в федеральном розыске не является автоматическим основанием для прекращения права пользования. Хотя нахождение в розыске может рассматриваться судом как дополнительное обстоятельство, свидетельствующее о том, что лицо фактически не реализует свои жилищные права и не проживает по месту регистрации, это не отменяет необходимости судебного разбирательства. Суд будет оценивать все обстоятельства дела в комплексе.
Возможность принудительной выписки через суд. Собственник квартиры (после покупки) вправе обратиться в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Для этого необходимо доказать:
что лицо добровольно выехало из квартиры;
не проживает в ней длительное время;
не участвует в содержании жилья (не оплачивает коммунальные услуги);
не имеет личных вещей в квартире;
не проявляет намерения вернуться;
имеет другое место жительства (если это можно подтвердить).
В качестве доказательств могут выступать: показания соседей, справки об отсутствии оплаты коммунальных услуг, документы о регистрации по другому адресу (если есть), справка из органов внутренних дел о нахождении в розыске.
Сложности при рассмотрении дела. Если ответчик находится в розыске, суд будет извещать его по последнему известному месту жительства. При неявке дело может быть рассмотрено в его отсутствие. Однако исход дела зависит от полноты доказательственной базы и судебной практики конкретного региона. Нет гарантии, что суд признает гражданина утратившим право пользования квартирой.
Если этот ответ был Вам полезен, Вы можете оставить благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2384674/
Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!
