Можно ли продать подаренную недвижимость, если там брат прописан?

Question

В 2021 году двоюродный брат передал свое жилье мне по Договору дарения. После продолжительной болезни, нахождения в больнице, затем в отделении сестринского ухода и неспособности обслуживать себя был передан мною в дом престарелых в 2024 году. Коммунальные услуги плачу с 2021 года исправно, но жилье мне не нужно, а брат в нем так и прописан, не проживая уже 2 года, возвращения тоже не будет, т.к. улучшения его здоровья нет. Опекуном его я не являюсь, дом престарелых частный, у себя его прописывать не собираются. Можно ли продать подаренную недвижимость, если там брат прописан?

Светлана Соколова · Answer

Здравствуйте, Сергей. Короткий ответ: Продать квартиру, в которой прописан брат, можно. Его прописка (регистрация) не является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю. Однако сам факт регистрации может серьезно отпугнуть покупателей и снизить цену. Если покупатель найдется, то после продажи ваш брат, как бывший член семьи собственника (одаряемый), утратит право пользования квартирой на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ. Выселить его сможет уже новый собственник через суд Если нужна помощь в составлении искового заявления — пишите в личный чат (консультация платная).