Здравствуйте Артур!
Согласно статье 9 Закона «О защите прав потребителей», организация обязана разместить на вывеске информацию о фирменном наименовании, месте нахождения (адресе) и режиме работы. Такая вывеска носит информационный характер и не является рекламой, если не содержит призывов к покупке, описания товаров, акций и т. п..
Конституционный Суд РФ в определении от 12 марта 2024 года №554-О указал, что собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) не вправе взимать плату за использование фасада для размещения информационной вывески, которая содержит обязательные сведения, предусмотренные законом о защите прав потребителей. Такая вывеска размещается бесплатно, если соответствует требованиям к расположению, форме и размеру, не нарушает права жителей и не мешает обслуживанию общего имущества.
Однако если вывеска превышает установленные местными нормативными актами размеры или содержит дополнительные элементы, выходящие за рамки обязательной информации, собственники МКД могут принять на общем собрании решение о возмездном использовании общего имущества, включая фасад. При этом право на заключение договоров от имени собственников может быть делегировано управляющей организации.
Важно проверить соответствует ли ваша вывеска требованиям местных нормативных актов (правил благоустройства, архитектурных норм и т. п.), было ли проведено общее собрание собственников помещений в МКД, на котором принято решение о возмездном размещении вывесок на фасаде, уполномочена ли управляющая компания заключать такие договоры от имени собственников.
Если вывеска соответствует обязательным требованиям, а решение о возмездном размещении не принималось, требование об оплате может быть незаконным.
Подписание договора с датой, не соответствующей фактическому моменту его заключения, может повлечь правовые риски. Такие действия могут быть расценены как фальсификация документов, что влечёт административную или уголовную ответственность (ст. 327 УК РФ).
Последствия подписания договора задним числом:**
договор могут признать недействительным или незаключённым, что повлечёт отказ в судебной защите прав по нему;
при спорах с налоговыми органами или другими инстанциями это может вызвать подозрения в уклонении от уплаты налогов или других нарушений;
если договор будет представлен в суд или иные инстанции как доказательство, это может повлечь штрафы или санкции.
Рекомендации
1. Проведите юридическую экспертизу договора. Проверьте, соответствуют ли его условия законодательству, требованиям местных нормативных актов и фактическим обстоятельствам.
2. Уточните у управляющей компании:
было ли проведено общее собрание собственников помещений в МКД, на котором принято решение о возмездном размещении вывесок;
какие именно требования к вывескам установлены местными нормативными актами;
на каком основании управляющая компания требует оплаты и
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
pravoved.ru/lawyer/2714073/
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
pravoved.ru/lawyer/2714073/
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
