Здравствуйте!Квартира муниципальная, там прописана мама, я и двое моих детей, брат. Брат женился и привел свою жену жить к нам домой. А квартиросъемщик моя мама против нее и я и внучька ей 31 год. Имеем ли мы права поарасить ее выйти из квартиры? Спасибо за ответ!
Здравствуйте! Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, вселение в муниципальную квартиру супруга (жены брата) возможно только с согласия наймодателя и всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в помещении, поэтому если ваша мама как основной квартиросъемщик, а также вы и другие совершеннолетние прописанные лица не давали своего согласия на её вселение и регистрацию, она находится в квартире незаконно. Вы имеете полное право потребовать от неё добровольного освобождения жилого помещения, а в случае отказа — обратиться в полицию с заявлением о незаконном проживании постороннего лица либо подать исковое заявление в суд о её выселении и снятии с регистрационного учета. Поскольку право пользования муниципальным жильем основано на договоре социального найма, самовольное вселение жены брата нарушает права остальных законных нанимателей, что дает вам юридические основания для защиты своих интересов через правоохранительные или судебные органы.
Здравствуйте, Людмила.
Если квартира муниципальная и предоставлена по договору социального найма, то сам по себе брак Вашего брата не означает, что его жена автоматически получает право проживать в этой квартире.
По ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. То есть Ваша мама как наниматель, Вы, дети и брат, если все зарегистрированы и проживают в квартире, имеете право пользования этим жилым помещением. Вселение других лиц в муниципальную квартиру регулируется ст. 70 Жилищного кодекса РФ. Для вселения в жилое помещение по договору социального найма требуется письменное согласие членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих. При этом жена Вашего брата не является супругой нанимателя, то есть Вашей мамы. Поэтому ее проживание в квартире не возникает автоматически только из-за регистрации брака с братом. Если она не зарегистрирована в квартире, не включена в договор социального найма, а Ваша мама и другие совершеннолетние зарегистрированные жильцы не давали согласия на ее вселение, то Вы вправе требовать, чтобы она освободила жилое помещение.
Но важно: самостоятельно выгонять ее, применять силу, менять замки или препятствовать брату пользоваться квартирой нельзя. Это может создать уже отдельный конфликт и правовые риски.
Правильный порядок действий следующий:
— письменно указать, что согласия на ее вселение и проживание Вы не давали;
— предложить ей добровольно освободить квартиру;
— при необходимости обратиться к наймодателю, то есть в орган, который является собственником муниципального жилья;
— если добровольно она не выезжает, обращаться в суд с требованием о признании ее не приобретшей право пользования жилым помещением и о выселении.
Если же она была зарегистрирована в квартире с согласия проживающих либо фактически вселена как член семьи и длительное время проживала с согласия всех заинтересованных лиц, ситуация будет сложнее, и вопрос также придется решать в судебном порядке.
Таким образом, если согласия на вселение жены брата никто из совершеннолетних проживающих не давал и самостоятельного права пользования квартирой она не приобрела, Вы вправе требовать, чтобы она покинула квартиру. При отказе вопрос нужно решать через суд, а не путем самовольного выселения.
