Добрый день. Ситуация с колясочными в многоквартирных домах действительно довольно распространённая и юридически не такая простая, как кажется на первый взгляд. С одной стороны, колясочная относится к общему имуществу собственников МКД, а значит пользоваться ей вправе все собственники. С другой стороны, использование общего имущества не должно нарушать права других жильцов и требования пожарной безопасности.
УК не совсем права, когда говорит, что вообще ничего не может сделать. Но и самостоятельно выбрасывать или изымать вещи собственников управляющая компания действительно не вправе, поскольку это уже риск обвинений в самоуправстве или причинении имущественного ущерба. Именно поэтому УК обычно стараются избегать активных действий без решения общего собрания либо без прямых нарушений требований безопасности.
При этом у УК есть обязанности по содержанию общего имущества и соблюдению требований пожарной безопасности. Если хранение вещей создает препятствия для пользования помещением по назначению, загромождает пути эвакуации либо нарушает противопожарные требования, управляющая компания вправе выдавать предписания, размещать уведомления, составлять акты, обращаться в органы государственного пожарного надзора и Госжилинспекцию. В ряде случаев именно после предписаний МЧС жильцы начинают освобождать помещения.
Кроме того, важно понимать статус самой колясочной. Если помещение по проекту дома действительно предназначено именно для хранения колясок, велосипедов и аналогичных вещей общего сезонного пользования, то использование его как постоянного склада личного имущества отдельных собственников может рассматриваться как нарушение порядка пользования общим имуществом.
Но проблема в том, что без решения общего собрания обычно отсутствуют чёткие локальные правила: что именно можно хранить, сколько времени, в каком порядке и т.д. Поэтому УК и опасается самостоятельно принимать жёсткие меры.
На практике наиболее рабочими способами являются: обращение в Госпожнадзор МЧС при наличии признаков нарушения пожарных норм; обращение в Госжилинспекцию; принятие на общем собрании положения о пользовании колясочной; либо уже судебное требование об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, если конкретные лица фактически заняли помещение.
Даже если кажется, что собрание «бесполезно», именно наличие утверждённых правил пользования общим имуществом потом значительно упрощает любые требования к жильцам и действия УК. Без этого УК действительно находится в достаточно ограниченном положении.
Если хотите, можете обратиться в личный чат — можно подробнее разобрать статус помещения, документы дома и подготовить грамотные обращения в УК, Госжилинспекцию или МЧС для более эффективного решения вопроса.
