Здравствуйте, в нашем МКД есть собственник нежилых помещений (много кв метров), можно ли внести изменения в

Внести такие изменения в устав ТСЖ нельзя, поскольку это прямо противоречит императивным нормам Жилищного кодекса РФ, которые имеют высшую юридическую силу по отношению к уставу товарищества. Согласно ч. 3 ст. 135 ЖК РФ, устав ТСЖ не может противоречить положениям кодекса, а норма п. 3 ст. 145 ЖК РФ, на которую вы ссылаетесь, лишь указывает, что устав может относить к компетенции общего собрания членов ТСЖ дополнительные вопросы, но она не разрешает менять установленный законом порядок подсчета голосов. В соответствии с ч. 4 ст. 146 и ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме (включая членов ТСЖ на их собраниях), строго пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, которая, в свою очередь, зависит от площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения. Закон не делает никаких исключений для владельцев крупных нежилых помещений и не делит вопросы повестки дня на те, где можно использовать схему «один член равен одному голосу», и те, где применяется пропорциональная система. Любое закрепление в уставе правила «1 член = 1 голос» для выборов правления или утверждения отчетов будет признано судом недействительным по иску этого крупного собственника, так как это грубо нарушает его законное право влиять на управление домом соразмерно его доле в имуществе и финансовому бремени по содержанию этого имущества.

Здравствуйте. Ваше предложение, к сожалению, не основано на законе. Изменить порядок голосования на «один член ТСЖ — один голос» по указанным вами вопросам нельзя. Это прямо запрещено, и устав не может это обойти.

Почему нельзя ввести правило «1 член = 1 голос»

Жилищный кодекс РФ устанавливает, что на общем собрании членов ТСЖ количество голосов каждого участника пропорционально его доле в общем имуществе. Принцип «один член — один голос» противоречит закону и ущемляет права собственников с большей площадью помещений. Госжилинспекция не зарегистрирует такие изменения, а принятое решение будет ничтожным даже без суда.

Какие вопросы решает общее собрание членов ТСЖ

Пункт 3 статьи 145 ЖК РФ позволяет дополнить устав другими вопросами, но только в рамках компетенции ТСЖ — например, утверждение годового отчета или выборы правления. А вопросы о ремонте или использовании общего имущества — это всегда общее собрание собственников, где голосуют по долям.

Как защитить интересы жильцов

Вы не лишены инструментов. Если один собственник с большой площадью блокирует решения, и это наносит ущерб дому, можно обратиться в суд с требованием обязать его не препятствовать управлению домом (например, утвердить отчет или избрать правление).

Какие вопросы можно решать «1 член = 1 голос»

Принцип «один человек — один голос» можно применять только к решениям самого правления ТСЖ (если это прописано в уставе). Но на общем собрании — только голосование долями.

Что делать с уставом сейчас

Попытка внести такие изменения в устав — это путь к судебному оспариванию и отмене решений. Если вам нужна помощь в разработке законной стратегии защиты интересов ТСЖ — я готов её предложить.

При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/