Здравствуйте. Хочу продать гараж. Он находится в собственности, есть кадастровый номер. Участок под ним также имеет кадастровый номер, но принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. В собственность оформить не могу, у нас разрешена только аренда, ЗАТО. Могу ли продать гараж на этих условиях, не делая межевания участка. Покупатель согласен
Здравствуйте, Ольга!
Продать гараж, находящийся в собственности, без межевания участка под ним возможно, так как законодательство не требует обязательного уточнения границ для сделок с объектами недвижимости, однако право пожизненного наследуемого владения землёй в ЗАТО не передаётся покупателю автоматически и прекращается при отчуждении строения согласно Земельному кодексу РФ и Закону о закрытых административно-территориальных образованиях. Покупатель сможет оформить только договор аренды земельного участка у администрации ЗАТО после регистрации права собственности на гараж, поэтому вам необходимо заранее согласовать с местной администрацией возможность переоформления землепользования на новое лицо, чтобы избежать риска признания сделки недействительной или отказа в регистрации. Для проверки условий оборота земли в конкретном ЗАТО и сопровождения сделки приглашаю вас на платную консультацию по кнопке «Общаться в чате».
Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
