Можно ли как-то решить данную проблему с минимальным риском для бюджета?

Здравствуйте. Да, в Вашей ситуации проблему часто можно попытаться решить без дорогостоящего «возврата всего назад», но сначала нужно понимать, какие именно нарушения указаны в письме и что реально можно узаконить.

Например:
застекление балкона во многих случаях вообще узаконивается,
полотенцесушитель тоже не всегда критичен,
а вот снос перегородки уже зависит от того, несущая она или нет и затрагивались ли инженерные сети.

То, что Вы были несовершеннолетней во время проведения работ и фактически не принимали решений, тоже может иметь значение, особенно если работы выполнял другой дольщик.

Сейчас главное:
не игнорировать письмо,
не признавать автоматически вину,
и внимательно посмотреть, что именно требует ЖК и на основании каких документов.

Можете скинуть мне в личный чат само письмо и, если есть, план квартиры/фото изменений — посмотрим, что реально узаконить, а где уже лучше выстраивать защиту с минимальными расходами.

Здравствуйте. Ваша ситуация решаема, и перспектива узаконить уже выполненные работы или разделить ответственность с другим собственником существует.

Почему ответственность лежит на всех собственниках

Согласно ст. 29 ЖК РФ, за самовольную перепланировку отвечает собственник помещения. Поскольку квартира находится в долевой собственности, Жилищная инспекция направила предписание всем собственникам. Другой дольщик ошибочно полагает, что ответственность можно переложить на вас одну — это не так. Ваш статус несовершеннолетней на момент проведения работ не освобождает вас от обязанности как текущего собственника, но может быть учтён при распределении расходов.

Варианты решения с минимальным бюджетом

Узаконить перепланировку в административном порядке. Закажите проект перепланировки в специализированной организации и подайте заявление в орган, осуществляющий согласование. Остекление балкона без изменения его границ, замена полотенцесушителя и демонтаж раковины без переноса мокрой зоны часто признаются допустимыми. Расходы в этом случае ограничены стоимостью проекта и госпошлиной.
Узаконить перепланировку через суд. Если Жилищная инспекция откажет в согласовании, вы вправе обратиться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном состоянии. Это допускается, если работы не нарушают права граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Распределить расходы между собственниками. Если перепланировку узаконить невозможно и придётся приводить квартиру в прежнее состояние, вы вправе требовать от второго дольщика возмещения части расходов. Ссылайтесь на то, что именно он инициировал и проводил работы, и вы как второй собственник вправе требовать устранения нарушений за его счёт.
Не игнорируйте предписание — это может привести к судебному разбирательству и продаже квартиры с торгов. Начните с технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Здравствуйте, Diana!

Требование управляющей компании о возврате квартиры в исходное состояние правомерно, так как перепланировка и переустройство без согласования нарушают Жилищный кодекс РФ, однако вы можете минимизировать расходы, доказав, что работы проводились до вашего совершеннолетия и без вашего участия, что может снизить вашу ответственность как текущего собственника доли. Вам необходимо срочно направить в УК письменный ответ с указанием даты проведения работ, вашего возраста на тот момент и отсутствия вашего согласия, а также запросить технический паспорт и акт осмотра для оценки возможности узаконивания изменений через суд или администрацию, поскольку легализация часто дешевле демонтажа. Отказ второго дольщика от ответственности не освобождает вас как собственника, но вы вправе впоследствии взыскать с него убытки в порядке регресса, если будете вынуждены устранить нарушения за свой счёт. Для анализа документов и выбора наименее затратного пути решения приглашаю вас на платную консультацию по кнопке «Общаться в чате».

Нюансов здесь действительно много. Сложно описать всё коротко, чтобы не упустить детали. Давайте перейдем в чат, я всё структурирую именно для вас: pravoved.ru/lawyer/128....

Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.

Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов