Кристина, добрый день.
К сожалению, полностью отказаться от доли вместе с имеющейся задолженностью в упрощенном порядке невозможно. До тех пор пока Вы указаны в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в качестве собственника доли, Вы считаетесь собственником жилого помещения и несете обязанности, связанные с содержанием данного имущества.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Для собственника такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Кроме того, согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Само по себе обстоятельство, что Вы фактически не проживали в квартире, не освобождает от обязанности по оплате всех начислений. Как правило, не подлежат перерасчету платежи за содержание жилья, отопление, взносы на капитальный ремонт и иные платежи, связанные непосредственно с правом собственности. Вместе с тем по отдельным коммунальным услугам, зависящим от фактического потребления, возможно проверить основания для перерасчета, особенно с учетом того, что Вы не проживали в квартире, находились в детском доме, а жилым помещением фактически пользовался отец.
При этом Ваша ситуация имеет существенную особенность: доля была оформлена на Вас в 2013 году, когда Вы являлись несовершеннолетней. В настоящее время Вам 20 лет, следовательно, на момент оформления права собственности Вы были ребенком. Если в указанный период Вы находились в детском доме и не имели возможности самостоятельно исполнять обязанности по содержанию имущества, необходимо отдельно установить, кто должен был осуществлять оплату за несовершеннолетнего собственника: родители, законные представители, опекун, попечитель либо иное ответственное лицо.
Исходя из общих положений гражданского законодательства, несовершеннолетний не может самостоятельно и в полном объеме осуществлять управление своим имуществом и исполнять имущественные обязанности без участия законных представителей. В связи с этим задолженность, образовавшаяся до достижения Вами совершеннолетия, подлежит тщательной проверке и при наличии оснований может быть оспорена, особенно если судебные приказы были вынесены без Вашего фактического участия и без надлежащего представления Ваших интересов.
Отказ от права собственности теоретически предусмотрен ст. 236 Гражданского кодекса РФ. Однако на практике данный механизм в отношении доли в квартире является крайне затруднительным и не устраняет уже возникшую задолженность. Более того, до момента прекращения права собственности в установленном законом порядке и перехода права к другому лицу обязанности собственника сохраняются. Следовательно, простое заявление об отказе от доли не приведет к освобождению от долговых обязательств.
Наиболее реалистичными вариантами являются: продажа доли, ее дарение отцу либо иному лицу, заключение соглашения с отцом, предложение о выкупе Вашей доли либо разрешение вопроса о компенсации расходов и распределении задолженности в судебном порядке. Сделки с долями в праве собственности на квартиру, как правило, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли третьему лицу необходимо учитывать преимущественное право покупки другого участника долевой собственности в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
При этом важно учитывать, что продажа или дарение доли не влечет автоматического прекращения ранее возникших долгов. Задолженность за период, в течение которого Вы являлись собственником, как правило, сохраняется за Вами, особенно если она уже взыскана на основании судебного акта. Исключение может составлять задолженность по взносам на капитальный ремонт, поскольку такие обязательства обычно переходят к новому собственнику помещения.
В сложившейся ситуации начинать следует не с отказа от доли, а с проверки судебных актов и исполнительных производств.
Рекомендую предпринять следующие действия.
Первое. Через сайт ФССП России либо портал Госуслуг получить сведения обо всех исполнительных производствах: номер производства, взыскатель, сумма задолженности, наименование суда, дата и номер судебного приказа либо решения суда.
Второе. Получить в суде копии судебных приказов или решений, на основании которых производится взыскание задолженности. По коммунальным платежам судебные приказы нередко выносятся без вызова должника в судебное заседание.
Третье. Если судебные приказы Вами не получались, необходимо подать мировому судье возражения относительно исполнения судебного приказа, а также ходатайство о восстановлении срока на подачу таких возражений. В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судебный приказ подлежит отмене при поступлении возражений от должника. После отмены судебного приказа возможно обратиться к судебному приставу с заявлением о прекращении исполнительного производства и снятии наложенных ограничений.
Четвертое. Запросить в управляющей компании, ресурсоснабжающих организациях и у регионального оператора капитального ремонта подробный расчет задолженности: за какой период образовался долг, по каким услугам произведены начисления, какая сумма относится непосредственно к Вашей доле, а также какие начисления произведены до достижения Вами 18-летнего возраста и после.
Пятое. В случае если после отмены судебного приказа управляющая компания обратится в суд с иском, Вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности по требованиям, превышающим трехлетний период. Следует учитывать, что суд не применяет срок исковой давности самостоятельно, если соответствующее заявление не подано стороной спора.
Шестое. По задолженности, образовавшейся до Вашего совершеннолетия, необходимо ставить вопрос о том, кто фактически должен был нести расходы по содержанию имущества: отец, проживавший в квартире, законные представители, органы опеки либо иные лица. Если отец пользовался квартирой, проживал в ней и фактически потреблял коммунальные услуги, возможно рассмотреть вопрос о взыскании с него соответствующей компенсации.
Седьмое. С учетом того, что Вы находились в детском доме, рекомендую также обратиться в орган опеки и попечительства, прокуратуру и органы социальной защиты с заявлением о проверке соблюдения Ваших жилищных и имущественных прав. Необходимо установить, по каким причинам за Вашей долей образовалась задолженность, кто должен был контролировать сохранность имущества и принимались ли меры по защите Ваших прав как несовершеннолетнего собственника.
Дополнительно Вы вправе подать судебному приставу заявление о сохранении прожиточного минимума в случае, если в настоящее время с Вас производятся удержания денежных средств. Это не приведет к прекращению задолженности, однако может уменьшить размер удержаний и обеспечить сохранение минимального дохода.
Таким образом, отказаться от доли таким образом, чтобы одновременно прекратились все долговые обязательства, невозможно. Вместе с тем Вы вправе оспаривать судебные приказы, проверять законность начислений, заявлять о пропуске срока исковой давности, разделять задолженность по периодам до и после достижения совершеннолетия, требовать перерасчета по отдельным услугам, а также решать вопрос с распоряжением долей посредством продажи, дарения, соглашения с отцом либо иным предусмотренным законом способом.
Рекомендуемый порядок обращения следующий: первоначально — в ФССП России и суд для получения документов по взысканию задолженности, затем — в управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации для получения расчета задолженности, после чего — к нотариусу по вопросу распоряжения долей. С учетом Вашего пребывания в детском доме также целесообразно обратиться в прокуратуру и органы опеки для проверки соблюдения Ваших прав как несовершеннолетнего собственника.
Если представленная консультация оказалась для Вас полезной, буду признателен за оценку ответа. При необходимости Вы можете обратиться ко мне через платформу для анализа исполнительных производств, отмены судебных приказов, подготовки заявлений судебному приставу, в управляющую компанию, органы опеки, прокуратуру либо процессуальных документов для суда. Стоимость услуг определяется исходя из объема и сложности работы.
