С наименьшими финансовыми затратами?

С юридической точки зрения, для передачи квартиры от тети к племяннице с наименьшими финансовыми затратами оптимальным решением является не дарение, а оформление договора купли-продажи.

Несмотря на то, что фактически деньги передаваться не будут, выбор в пользу купли-продажи обусловлен особенностями налогового законодательства Российской Федерации. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ, от уплаты НДФЛ при дарении недвижимости освобождаются только близкие родственники, к которым относятся супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры. Племянники в этот перечень не входят, поэтому при оформлении договора дарения племяннице придется уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры (или 15%, если стоимость превышает 2,4 миллиона рублей). Поскольку тетя владеет квартирой более 5 лет, при оформлении договора купли-продажи она полностью освобождается от уплаты налога с продажи (статья 217.1 НК РФ), а у племянницы, как у покупателя, никакой обязанности по уплате НДФЛ не возникает.

Для максимального снижения сопутствующих издержек сделку следует оформить в простой письменной форме без привлечения нотариуса, так как обязательное нотариальное удостоверение требуется только при отчуждении долей или недвижимости несовершеннолетних. Вы можете самостоятельно составить стандартный договор купли-продажи, подписать его и напрямую обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности в Росреестре. В таком случае ваши суммарные затраты ограничатся исключительно государственной пошлиной за регистрацию права собственности, которая составляет 4 000 рублей. Если же вы выберете вариант дарения, расходы на налог для племянницы составят сотни тысяч рублей, а оформление через договор дарения от родителя племянницы (цепочка дарения «тетя — своей сестре/брату — её ребенку») хоть и законно, но потребует двойной перерегистрации, сбора документов о родстве и затянется по времени. Если вас удовлетворила консультация, прошу поставить отзыв.