Здравствуйте. В Вашей ситуации есть важный нюанс: вид разрешенного использования в ЕГРН и территориальная зона по ПЗЗ/ГПЗУ должны между собой не противоречить. Если в ЕГРН указано «жилищное строительство», а в ГПЗУ стоит зона Ф, то нужно смотреть, что именно означает эта зона в Вашем муниципалитете, потому что в разных ПЗЗ обозначения могут отличаться.
Иногда такие зоны вообще не предусматривают ИЖС, а иногда допускают его условно или с ограничениями. При этом наличие уже построенных и зарегистрированных домов рядом, а также коммуникаций — это для Вас хороший аргумент.
Сейчас самое важное:
не начинать стройку вслепую, а проверить ПЗЗ и градостроительный регламент именно по зоне Ф:
допускается ли строительство жилого дома,
можно ли получить уведомление о строительстве,
и нет ли риска отказа в регистрации дома в будущем.
Бывает и так, что ЕГРН содержит старый ВРИ, а градостроительная документация позже изменилась — тогда вопрос уже приходится решать через изменение ВРИ, отклонение от регламентов или оспаривание ограничений.
Можете написать в личный чат и скинуть ГПЗУ или выписку — посмотрим, насколько у Вас рискованная ситуация и можно ли спокойно строиться.
