Сестра хочет продать свою долю в доме, где я проживаю с двумя детьми

Валентина!

Если Вам тоже принадлежит доля в этом доме, то сначала сестра должна предложить Вам купить долю, по правилам Гражданского Кодекса РФ у Вас есть преимущественное право покупки доли. Только если Вы не купите долю, она сможет продать её кому-то ещё, но не думаю, что в такой ситуации будет много желающих купить долю в доме.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Здравствуйте,  Валентина! Ситуация непростая, но вы как сособственник защищены законом. 

Сразу обозначу два ключевых момента:

1. У вас есть преимущественное право выкупа. Продать долю постороннему человеку сестра сможет только после вашего письменного отказа.
2. Принудить вас к выкупу через суд она не сможет. У вас нет юридической обязанности покупать ее долю, если нет денег или желания.

Сестра может предложить выкупить долю по завышенной цене. Не соглашайтесь с ценой на слово. Рыночная стоимость доли (например, 1/2) всегда значительно дешевле половины стоимости всего дома. Это связано с тем, что продать долю на открытом рынке сложнее, желающих жить с чужими людьми мало.

Лучше заказать независимую оценку рыночной стоимости именно доли. Это будет ваш главный аргумент в переговорах и возможном суде.

Если вы хотите и можете выкупить долю, предложите сестре свою цену, основанную на отчете об оценке, и попробуйте договориться. Если договоритесь — сделка оформляется у нотариуса.

Если выкупать не планируете или цена вас не устраивает. Сестра имеет право продать долю третьему лицу. Но сначала она обязана сделать вам официальное предложение:

· Вы получите письменное уведомление с указанием точной цены и условий продажи.
· У вас будет 1 месяц, чтобы принять решение. Если за этот срок вы официально не согласитесь на покупку, она сможет продать долю кому угодно, но по цене не ниже той, что предлагалась вам.

Если сестра попытается «обойти» закон. Иногда, чтобы не предлагать долю родственнику, ее пытаются не продать, а подарить постороннему. Это законный способ обойти преимущественное право покупки. Однако, если станет известно, что дарение было фиктивным (а на самом деле была скрытая продажа), сделку можно оспорить в суде.

Также, если долю продадут постороннему, нарушив ваше право (например, без уведомления), у вас есть 3 месяца, чтобы через суд перевести права покупателя на себя.

Надеюсь, эта информация помогла прояснить ситуацию. Если появятся другие детали, требующие уточнения, вы можете обратиться в мой личный чат.
Буду благодарен за + + + (плюс)
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.