Здравствуйте! У нас ТСЖ, один подъезд в доме. В подъезде 2 лифта, один из них находится на ремонте неделю, второй функционирует. Некоторые жители требуют перерасчет содержания жилья из-за неработающего лифта. Правомерно ли это? Ведь фактически услуга оказана
Добрый день!
Да, требования жителей о перерасчёте правомерны. Даже если второй лифт работает, отключение одного из двух — это нарушение качества содержания общего имущества.
Почему это так
Согласно Жилищному кодексу РФ (ч. 10 ст. 156) и Постановлению Правительства РФ № 491 (п. 6 Правил изменения размера платы), при оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, плата должна быть снижена.
Лифты входят в состав общего имущества дома. ТСЖ (как управляющая организация) обязано обеспечивать их надлежащую работу. Нормативный срок устранения неисправности лифта при внеплановом ремонте — не более 24 часов (Приложение № 2 к Постановлению Госстроя РФ № 170).
Неделя ремонта одного лифта явно превышает этот срок, поэтому перерасчёт положен.
аргумент «второй лифт работает, услуга оказана» не работает. Два лифта — это проектное решение дома, и содержание обоих входит в оплачиваемые услуги. Один неработающий лифт = снижение качества услуги для всех.
Здравствуйте, Елена!
Требование о перерасчете правомерно только в том случае, если простой лифта превысил установленные законом сроки аварийного восстановления (обычно не более 24 часов с момента заявки) или если второй лифт не обеспечивает нормативную доступность для маломобильных граждан и перевозки грузов, поскольку при наличии одного исправного лифта услуга по вертикальному транспорту считается оказанной надлежащим образом. Если же ремонт проводится в рамках планового обслуживания или капитального ремонта и укладывается в допустимые сроки, а второй лифт работает бесперебойно, основания для снижения платы за содержание жилья отсутствуют, так как эта статья включает расходы на обслуживание всего лифтового хозяйства, а не оплату каждой отдельной поездки. Рекомендую запросить у ТСЖ акт о причинах и сроках ремонта, чтобы подтвердить соблюдение регламентов; если сроки нарушены, перерасчет должен быть произведен автоматически за период сверхнормативного простоя.
Давайте разберём Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: https://pravoved.ru/lawyer/128.... воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате»
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
