Земельный участок в собственности, по наследству, документы все есть , кадастровый номер тоже, но не было межевания, теперь часть моего участка купили, имеется также кадастровый номер и есть межевание , что мне делать, как отвоевать свою часть участка
Здравствуйте, Елена!
Согласно п.1 статьи 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
Кроме этого согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Порядок действий:
1) Закажите выписки из ЕГРН. Вам нужны документы на свой участок и на участок соседа.
2) Обратитесь к кадастровому инженеру и попросите сделать «Заключение кадастрового инженера». Он приедет к вам, сделает замеры и официально зафиксирует в бумагах, что сосед забрал вашу территорию из-за реестровой ошибки.
3) Напишите официальное письмо с предложением мирно исправить ошибку и переделать межевание.
4) В случае отказа от мирного урегулирования вопроса готовьте иск в суд, чтобы признать межевание соседа недействительным согласно ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» и ст. 304 ГК РФ. В процессе суд назначит землеустроительную экспертизу. Её результаты станут решающим аргументом для судьи.
С уважением, С.Н. Михайлов
За подробной информацией обращайтесь в чат.
Добрый день! Если в документах наследодателя есть описание участка, то есть вы можете доказать, что на части вашего участка кто-то оформил свой, то можно признать результаты межевания земельного участка того, кто захватил ваш участок. Это делается в судебном порядке, если нужна помощь в анализе документов, в составлении искового заявления, обратиться ко мне в личные сообщения. Если вы уверены в том, что можете доказать где должны быть границы вашего участка, то суд должен быть в вашу пользу.
