Могу ли я оформить участок соседа который граничит с моим участком?

Да, вы можете оформить этот заброшенный участок в собственность, но членская книжка СНТ не является документом на право владения, а председатель товарищества не имеет права просто «переписать» её на вас. Поскольку земля в вашем СНТ не приватизирована, юридически она находится в государственной или муниципальной собственности (в ведении местной администрации). Любое «переоформление» заброшенного участка через председателя СНТ в обход закона признается ничтожным, а Росреестр откажет вам в регистрации прав. Решить эту проблему можно только двумя законными путями в зависимости от наличия наследников соседа.

Комплексный правовой анализ ситуации

Статус членской книжки и земель СНТ

В силу Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, членская книжка СНТ — это исключительно документ, подтверждающий ваше членство в товариществе и уплату взносов. Она не является правоустанавливающим или правоподтверждающим документом на объект недвижимости. Истинным собственником земли под СНТ (до момента приватизации участков гражданами) выступает государство в лице органов местного самоуправления (местной администрации).

Правовой статус заброшенного участка

После смерти гражданина все его имущество и права на него (включая право на приватизацию участка в СНТ) переходят к его наследникам по закону или завещанию (ст. 1110 ГК РФ).

Если наследники есть: Они имеют право заявить права на участок в любой момент, даже если не появлялись на нем много лет. Оформить землю на себя без их участия невозможно.
Если наследников нет: В силу ст. 1151 ГК РФ такое имущество признается выморочным и автоматически переходит в собственность муниципалитета в порядке наследования. Однако администрация не может выдать этот участок вам бесплатно по «дачной амнистии», так как эта льгота распространяется только на первоначальных членов СНТ, получивших землю до 2001 года. Чтобы распоряжаться участком, администрация обязана сначала официально оформить на него право муниципальной собственности через нотариуса или суд.
 

Пошаговые варианты решения проблемы

Для законного приобретения соседнего участка вам необходимо действовать по одному из двух алгоритмов:

Вариант А. Покупка участка через наследников соседа (Рекомендуемый)

Это самый быстрый и юридически безопасный путь.

Проверьте наличие наследников: Перейдите на официальный сайт Федеральной нотариальной палаты в раздел «Поиск наследственных дел». Введите ФИО умершего соседа и дату смерти. Если дело открыто, система покажет данные нотариуса.
Свяжитесь с наследниками: Попросите контакты у председателя СНТ или обратитесь к нотариусу, ведущему дело, для передачи ваших контактов наследникам.
Оформление сделки: Договоритесь о выкупе. Наследники должны подать нотариусу заявление о включении прав на участок в наследственную массу, получить свидетельство, приватизировать участок на свое имя и продать его вам по договору купли-продажи (ДКП).
Вариант Б. Приобретение участка через бесхозяйное или выморочное имущество (Если наследников нет)

Если наследники отсутствуют или отказались от имущества, участок должен быть передан муниципалитету, у которого вы сможете его выкупить.

Фиксация заброшенности: Председатель СНТ составляет акт о неосвоении земельного участка, фиксации его заброшенного состояния и наличии задолженности по членским взносам.
Обращение СНТ в администрацию: Председатель СНТ направляет в местную администрацию заявление о наличии на территории товарищества бесхозяйного (выморочного) имущества.
Оформление участка муниципалитетом: Администрация обязана подать заявление в Росреестр о постановке участка на учет как бесхозяйного (ст. 225 ГК РФ). По истечении одного года со дня постановки на учет муниципалитет через суд признает право муниципальной собственности на данный участок.
Выкуп земли вами: Как только администрация зарегистрирует право собственности на участок, вы, как владелец смежного (граничащего) участка, подаете заявление о его выкупе по кадастровой стоимости (или оформлении в аренду) без проведения торгов. После подписания договора с администрацией вы подаете документы в МФЦ и регистрируете свое право собственности.