Здравствуйте подскажите пожалуйста хочу купить дом в рассрочку но он был куплен за материнский капитал , можно будет детям ложить деньги на счёт по определённой сумме
Добрый вечер, Евгений Сергеевич. Ситуация в целом у вас очевидная, не переживайте, подробно разберемся. Если дом приобретался с использованием средств материнского капитала, то в соответствии со ст. 10 ФЗ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» детям должны быть выделены доли в праве собственности. Продажа такого дома, если среди собственников имеются несовершеннолетние, допускается только с предварительного согласия органов опеки и попечительства в порядке ст. 37 ГК РФ. При этом опека проверяет, чтобы имущественные права детей не были нарушены. В ряде случаев допускается перечисление денежных средств за детские доли на специальные счета детей, однако это возможно только при наличии соответствующего разрешения органов опеки и на условиях, указанных в нем. Поэтому перед покупкой необходимо проверить, выделены ли детям доли, имеется ли разрешение опеки на продажу и какие условия установлены для проведения сделки, иначе в дальнейшем сделка может быть оспорена.
Если дом был приобретен за средства материнского капитала, то родители обязаны оформить его в собственность себя и детей (ч. 4 ст. 10 Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ)
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
После этого продать дом они могут только с разрешения органа опеки и на условиях, предусмотренных в этом разрешении.
Как правило, органы опеки при продаже жилого помещения, собственниками которого являются дети, требуют приобрести жилое помещение взамен по характеристикам не хуже предыдущего (как минимум, по площади, количеству комнат и удобствам).
Но иногда бывает, что разрешают зачислить деньги от продажи на счета детей.
Этим вопросом должен заниматься продавец.
На каких условиях орган опеки согласует сделку — на таких Вам и придется ее совершать.
Здравствуйте.
Покупка дома, купленного за материнский капитал, требует оформления разрешения органа опеки, а интересы детей должны быть защищены путём предоставления им долей в новом жилье. Просто перечислять деньги на счет детям — недостаточно и не соответствует закону.
ФЗот 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» требует, чтобы жильё, приобретённое полностью или частично за счёт средств материнского капитала, было оформлено в общую собственность родителей и всех детей (в том числе несовершеннолетних) с определением размера долей по соглашению.
Ч 4 ст 10 ФЗ«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
При продаже такого жилья требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Так согласно ст 37 ГК
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Для такой сделки вам следует в частности:
-Проверить документы и убедиться, что дом оформлен в общую долевую собственность родителей и детей.
-Согласовать условия сделки и подготовить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
-Обратиться в орган опеки и попечительства по месту нахождения недвижимости за разрешением на продажу, предоставив заявление,
договор купли-продажи,
документы на новый объект (если детям предоставляется другое жильё),
согласие всех участников сделки.
-Получить разрешение органа опеки и попечительства, поскольку, в силу ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ)
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного..
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/
Если дом продаётся с рассрочкой, переход права собственности и снятие обременений возможны только после выполнения всех требований по защите прав детей.
Евгений Сергеевич, да, перечисление денег детям частями при покупке дома в рассрочку возможно, но только если такой порядок разрешат органы опеки и это будет прямо указано в разрешении и договоре. Поскольку дом покупался с использованием материнского капитала, права детей находятся под контролем опеки, поэтому перед сделкой обязательно нужно проверить наличие разрешения на продажу и условия перечисления денежных средств за детские доли ( для вашего же спокойствия)