Дом у меня в ипотеку, то банк требует от меня заявление о окончании строительства от администрации

Question

Здравствуйте! Такая ситуация. Я недавно обращался в МФЦ г. Псков с просьбой составить заявления в районную администрацию об окончании строительства дома. Но девушка оформила заявление в федеральную службу гос. регистраций , кадастра и картографии. И зарегистрировала дом. Я по не знанию всех процедур подписал все и ждал ответа. Затем ,через несколько дней я приехал в МФЦ и забрал выписку с ЕГРН . Но т.к. дом у меня в ипотеку , то банк требует от меня заявление о окончании строительства от администрации. Подскажите пожалуйста ,можно ли что-то сделать в данной ситуации. Как то может отменить регистрацию и оформить по правильному или как то получить это уведомление ?

Сергей Михайлов · Answer

Здравствуйте, Алексей! Согласно статьи 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ оформление прав на жилой дом на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения ЛПХ осуществляется исключительно на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Закон прямо указывает, что в данном случае направление уведомлений о начале и об окончании строительства в администрацию не требуется. Сотрудник МФЦ подал документы именно по этой схеме, поэтому Росреестр без проблем зарегистрировал дом. Кроме этого, в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ: если дом уже поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы в ЕГРН (что у вас и произошло), уполномоченные органы (администрация района) не могут выдать уведомление о соответствии построенного объекта параметрам разрешенного строительства. Подайте в администрацию района через МФЦ или Госуслуги Уведомление об окончании строительства (приложив копию техплана и свежую выписку из ЕГРН). Администрация рассмотрит заявление и пришлет официальный отказ в выдаче уведомления о соответствии, аргументированный тем, что дом уже зарегистрирован в ЕГРН в соответствии с ч. 12 ст. 70 ФЗ № 218.Этот официальный документ от администрации вместе с выпиской из ЕГРН вы предоставите в банк. Для юридического отдела банка этого будет достаточно, так как документ подтвердит, что со стороны властей претензий к дому нет. С уважением, С.Н. Михайлов