Или могу составить сам, на своего представителя?

Question

Здравствуйте, имею квартиру в собственности в другом городе, хочу сдавать легально, на длительный срок. Вопрос заключается в том, что доверенность на моего представителя должна быть оформлена и заверена нотариально? Или могу составить сам, на своего представителя? Срок доверенности на какой срок составляется для физ.лиц. Мой представитель само занятый.

Ольга Чистякова · Answer

Добрый день. Да, доверенность для этой цели должна быть строго нотариальной. Самостоятельно составленная простая рукописная доверенность не подойдет, так как представитель будет заключать договор долгосрочной аренды, который подлежит государственной регистрации в Росреестре. Статус самозанятого вашего представителя кардинально влияет на схему работы. Закон запрещает самозанятому просто «принимать на себя» чужой доход от аренды и платить с него 4%. У вас есть два варианта оформления: 1. Налоги платите вы (Вы — арендодатель). Представитель по нотариальной доверенности просто подписывает договор от вашего имени. Арендатор переводит деньги на вашу карту. Вы декларируете доход и платите 13% НДФЛ (либо вы сами регистрируетесь как самозанятый дистанционно через приложение «Мой налог» и платите 4%). Самозанятость вашего представителя в этой схеме никак не задействована. 2. Налоги платит представитель (Он — арендодатель). Самозанятый может сдавать чужую квартиру и платить налог 4% от своего имени, только если он распоряжается жильем на основании договора безвозмездного пользования (ссуды) или договора субаренды. То есть вы официально передаете квартиру ему в безвозмездное пользование, а он, как самозанятый, легально сдает ее третьим лицам, выдает им чеки и платит налог со своего счета.

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Да, для легальной сдачи квартиры через представителя вам понадобится нотариально удостоверенная доверенность. Самостоятельно составить её недостаточно, так как договор найма, заключаемый на срок год и более, подлежит государственной регистрации. Чтобы представитель мог подать его в Росреестр от вашего имени, доверенность должна быть исключительно нотариальной. Игнорирование этого требования приведет к отказу в регистрации или даже признанию договора незаключенным. Срок доверенности: Вы можете указать любой срок. Если он не будет прописан в документе, доверенность будет действовать по умолчанию один год. При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/