Доброе утро. Продаем квартиру. Покупает супруга по доверенности на мужа. Собственником будет супруг. Какие риски для продавца.
Для продавца такая схема несет минимальные риски, если доверенность мужа оформлена по всем правилам. Юридически это классическая прямая сделка, так как муж покупает квартиру на личные средства, и его жена выступает лишь представителем.
Если потребуется пошаговый алгоритм действий или углублённая проработка вашей ситуации, я готов провести для вас индивидуальную консультацию. Такая работа возможна на условиях оплаты.
Если моя бесплатная рекомендация была для вас полезной, вы всегда можете выразить благодарность юристу через сервис: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4459955/
Для обсуждения деталей и заказа подробной консультации приглашаю вас в защищённый чат: pravoved.ru/private/chat
Здравствуйте, Ольга!
Главные риски для вас как для продавца связаны с действительностью доверенности и порядком финансовых расчетов. Если доверенность окажется отозванной, поддельной, оформленной с ошибками или если супруг утратит дееспособность либо умрет до регистрации сделки в Росреестре, переход права не состоится, и вам придется возвращать полученные деньги и расторгать договор. Чтобы этого избежать, обязательно проверьте доверенность через специальный реестр на сайте Федеральной нотариальной палаты и убедитесь, что в ней прямо прописаны полномочия на покупку недвижимости, подписание договора и передачу денег. Второй существенный риск касается оплаты: в договоре, расписках и банковских документах должно быть предельно четко зафиксировано, что супруга передает средства от имени и в интересах своего мужа. Если этого не сделать, супруг теоретически может позже заявить, что расчет с ним лично не производился, и попытаться оспорить сделку. Для минимизации этих рисков лучше всего использовать безналичные расчеты через аккредитив или сервис безопасных расчетов, где банк сам проконтролирует корректность назначения платежа и переведет вам деньги только после успешной регистрации права собственности на супруга.
Давайте разберём Вашу ситуацию предметно в личном чате — там я подготовлю детальный порядок действий именно для Вашего случая. Пишите: https://pravoved.ru/lawyer/128.... воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате»
Если ответ уже оказался полезен, буду признателен за благодарность. Любая сумма — это Ваша оценка моих стараний и лучший стимул помогать Вам с удвоенной отдачей - благодарность юристу.
Пусть всё складывается в Вашу пользу. Всегда на связи — юрист Николай Бакшанов
