Здравствуйте! С учетом изменений в законодательстве с 2026 года, ваша ситуация требует аккуратного оформления, поскольку здесь пересекаются несколько правил для самозанятых.
Главное ограничение: Самозанятые вправе сдавать в аренду только жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома). Сдача в аренду или субаренду нежилого помещения (а помещение под студию, где проходят занятия, почти наверняка нежилое) под запретом. Если вы будете получать доход от сдачи части такого помещения другим преподавателям, этот доход не попадает под налог для самозанятых (НПД), и его нужно декларировать отдельно с уплатой НДФЛ 13%, что несет риски .
Поэтому легально работать в статусе самозанятого с нежилым помещением и сдавать его часть другим лицам, к сожалению, не получится.
Если вы настаиваете на сохранении статуса самозанятого, есть несколько рискованных и компромиссных вариантов (я их описываю, но не рекомендую из-за рисков):
· Не заключать договоры субаренды, а договориться с коллегами о простом сотрудничестве: вы ведете общую рекламу и запись, а они сами договариваются с администрацией о прямом доступе в помещение и платят ей за аренду.
· Заключить с коллегами не договор аренды, а договор на оказание услуг по организации рабочих мест, но это с высокой вероятностью вызовет претензии налоговой .
Правильный и законный путь — открыть ИП и выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН «Доходы» со ставкой 6%). В этом случае вы сможете:
· Законно сдавать помещение в субаренду (с письменного согласия собственника).
· Заключать официальные договоры с другими преподавателями и родителями учеников.
· Платить единый налог со всех доходов и не беспокоиться о проверках.
Переход на ИП потребует немного больше отчетности, но даст вам полное право заниматься этим бизнесом без риска для себя и коллег. По деньгам это может оказаться даже выгоднее, чем платить НДФЛ 13% с части доходов в качестве самозанятого.
Если вам нужна помощь в оценке конкретного договора аренды, который у вас был с ИП, или подробный план действий по переходу на УСН, обращайтесь, я помогу.
