Здравствуйте. Сотираемся покупать квартиру, выбрали, определились, сейчас на стадии юридической проверки документов. Квартира продавцами приобреталась в ипотеку с использованием маткапитала в 2018 году. В ходе проверки было выявлено, что не правильно выделили доли детям, точно не поняла меньше или больше. Подскажите, какие риски у нас как у покупателей есть при покупке такой квартиры? В будущем не будет ли проблем?
Добрый день, Екатерина! Ситуация с неверно выделенными долями детям в квартире с маткапиталом — это действительно серьезный юридический риск. Сделку могут признать недействительной как в судебном порядке по иску прокуратуры, органов опеки или самих повзрослевших детей, так и нотариус может отказать в ее удостоверении, если поймет, что условия по использованию маткапитала не соблюдены.
В случае, если сделку всё же признают недействительной:
· Вы рискуете потерять и квартиру, и деньги — вернуть их от продавцов будет очень сложно, особенно если они уже потрачены.
· Для вас это чревато долгими и дорогостоящими судебными разбирательствами.
· Даже если вы уже успеете оформить право собственности, впоследствии суд может аннулировать вашу запись в Росреестре, и квартиру вернут обратно продавцам.
