Здравствуйте! Если у вас в договоре аренды не прописан четкий порядок расчета коммунальных услуг и право арендодателя самостоятельно менять тарифы, то просто так увеличивать суммы и выставлять «плавающие» начисления они не вправе. По закону арендодатель обязан обосновывать все платежи и предоставлять расчет, из чего именно складывается сумма.
То, что у арендаторов на одном этаже разные начисления при отсутствии индивидуальных счетчиков — уже вызывает вопросы. Обычно в таких случаях коммунальные расходы распределяются либо пропорционально площади помещений, либо по закрепленной в договоре методике. Если методики нет, начисления становятся спорными.
400 кВт для небольшого кабинета парикмахера, где работает один человек — действительно выглядит завышенно, особенно если нет мощного оборудования. Вы имеете право письменно запросить:
— расчет коммунальных услуг за последние месяцы;
— копии счетов от ресурсоснабжающих организаций;
— порядок распределения расходов между арендаторами;
— основание изменения тарифов.
Отдельно важно понимать: сам тариф на электроэнергию устанавливает не арендодатель, а региональная энергетическая служба. Арендодатель не может придумывать свой тариф «из головы». Он может только распределять фактические расходы, если это предусмотрено договором.
Если вам отказываются давать расчеты или отвечают уклончиво, это уже серьезный аргумент в вашу пользу. В дальнейшем такие начисления можно оспаривать как необоснованные.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Завтра я встречаюсь с бухгалтером фирмы, чтобы мне показали счета и обосновали выставленные суммы … мне хотелось бы быть более просвященной в этом вопросе