Добрый день. Ситуация, которую вы описываете, к сожалению, очень распространена и сопряжена с серьёзными юридическими рисками. Давайте разберём её по порядку.Простая расписка или письмо от отца, в котором он обещает оформить на вас квартиру после погашения кредита, не имеет прямой юридической силы для регистрации права собственности в Росреестре.Росреестр не может зарегистрировать переход права собственности на основании простого письма или обещания. Для них основанием является либо договор (например, договор дарения или купли-продажи), либо вступившее в законную силу решение суда. Расписка от отца — это лишь доказательство его намерений, но не правоустанавливающий документ.
Кроме того, квартира находится в залоге у банка. Это означает, что отец не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить) без письменного согласия банка. Даже если бы вы оформили у нотариуса договор дарения прямо сейчас, Росреестр не зарегистрирует переход права, пока запись об ипотеке не будет погашена. Банк согласится на это только после полного погашения кредита.Самая большая опасность заключается в том, что после продажи земли и получения денег отец может просто передумать. Расписка от него — это слабая гарантия.
Заключить нотариальное соглашение. Это самый надёжный вариант. Вы с отцом идёте к нотариусу и заключаете соглашение, в котором чётко прописываете: Вы отказываетесь от своей доли в праве собственности на земельный участок.
Отец обязуется использовать свою долю (или вырученные от продажи земли средства) для полного погашения ипотечного кредита.
Отец обязуется в течение определённого срока (например, 10 дней после погашения кредита) заключить с вами договор дарения или купли-продажи этой квартиры и передать её в вашу собственность.Такое соглашение нотариально удостоверяется, и в случае его нарушения вы сможете пойти в суд и требовать принудительного исполнения обязательств (ст. 429 ГК РФ).
