8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Каковы мои действия как покупателя в данной ситуации?

Квартира куплена частично. Часть за мат.капитал и часть я должна выплатить из собственных денежных средств. Все указано в договоре. Но я не успеваю в срок выплатить оставшуюся сумму продавцу. С продавцом договориться о продлении срока выплаты оставшейся суммы невозможно.

Каковы мои действия как покупателя в данной ситуации? Может ли продавец вернуть себе квартиру без возвращения денеженых средств обратно продавцу и в ПФР?

В договоре так и прописано, что если покупатель не выполнит условия в срок, то квартира возвращается продавцу и оставляет денежные средства себе.

, Наталья, г. Мегион

Короткий ответ: Продавец может попытаться вернуть квартиру через суд, но оставить себе деньги и квартиру у него не получится.

---

Почему условие в договоре «квартира возвращается, а деньги остаются мне» скорее всего не сработает?

1. Закон на вашей стороне (ст. 489 ГК РФ): Если вы оплатили больше половины стоимости квартиры (маткапитал + ваши деньги), продавец не вправе требовать возврата квартиры. Суд встанет на вашу сторону.
2. Даже если оплачено меньше половины: Продавец обязан вернуть вам все, что вы заплатили. Условие «оставляю деньги себе» противоречит Гражданскому кодексу, и суд признает его ничтожным. Исключение — если эти деньги пойдут в счет оплаты штрафов/неустоек, но квартиру он все равно не вернет.
3. Важно о материнском капитале: ПФР не отдал деньги просто так. Если продавец попытается расторгнуть договор, суд обяжет его вернуть средства маткапитала обратно в ПФР, а не оставить себе .

---

Ваши действия:

1. Срочно напишите продавцу официальное письмо (с уведомлением): согласие на расторжение договора только при условии возврата всех уплаченных денег.
2. Готовьтесь к суду: Если продавец подаст иск, заявляйте встречный иск о признании права собственности (если оплачено >50%) или о взыскании уплаченного.
3. Предлагайте мировую: Попросите рассрочку на оставшуюся сумму.

Итог: Оставить вас и без денег, и без квартиры у продавца не получится. Максимум — суд вернет вас в исходное положение: вы отдаете квартиру, он возвращает деньги.

Если Вас удовлетворил мой ответ, поставьте лайк, мне будет очень приятно!! 

— Оценить качество ответа можно кнопками +/-

— Получить личную консультацию можно через кнопку «Общаться в чате»

1
0
1
0
Похожие вопросы
Мои действия в данной ситуации?
Собственник жилья(дядя) сменил замок на двери(которую я устанавливал). Я зарегистрирован по данному адресу, но доступа в квартиру у меня нет, также как и ключей. Мои действия в данной ситуации? Спасибо!
, вопрос №4950386, Иван, г. Москва
Что мне делать в данной ситуации и насколько правомерны их действия?
Здравствуйте! У меня возникла ситуация с арендой машины. Вкратце, 1 апреля я взяла в аренду машину с ежедневной оплатой, в течение срока на машину пришло 2 штрафа за не оплаченную парковку, машина зарегистрирована на юр лицо, промолчал и ничего не сказав, на меня повесили 53 тысячи штраф в приложении оплаты, с каждодневной рассрочкой в 1500 рублей. Т.к. такой финансовой возможности у меня не было, я оплачивала аренду каждый день и немного подкидывал на рассрочку штрафа. Через время мой баланс ушел в минус, машину заблокировали, я не могу ею пользоваться, аренда капает вместе со штрафом и капает пеня каждый день в размере 5%. Хочу вернуть машину, но они не берут трубку. Что мне делать в данной ситуации и насколько правомерны их действия? Спасибо
, вопрос №4947838, Дана, с/п. Архангельское
Какие мои действия в данной ситуации?
Добрый день. С 2022 года живу за границей: 2 года в Черногории - там получал ВНЖ, 1 год в Казахстане - так же ВНЖ, и сейчас живу в Сербии - так же получил ВНЖ. На госуслуги прислали повестку явиться в военкомат для уточнения данных. Мама сходила и ей сказали, что я должен прийти сам (хотя у неё есть генеральная доверенность от меня на представление интересов везде.) В результате ей сказали, что мне придет повестка на прохождение сборов (пока её не было). Какие мои действия в данной ситуации? В ближайшие несколько лет я в Россию не собираюсь возвращаться, т.к ВНЖ на 3 года, а затем бужу оформлять ПМЖ.
, вопрос №4947388, Константин, г. Коломна
Если нет- то каков алгоритм действий в данной ситуации?
Добрый день, буду признательна за ответ на мой вопрос. Можно ли с помощью дачной амнистии узаконить самовольную реконструкцию дома, находящегося в общей долевой собственности, если при этом имеется составленное натариусом соглашение об определении порядка пользования объектами недвижимого имущества (речь идёт об отдельно стоящих жилых домах)? Если нет- то каков алгоритм действий в данной ситуации?
, вопрос №4947377, Оксана, г. Ростов-на-Дону
Пожалуйста подскажите как мне лучше всего разобраться в данной ситуации?
Здравствуйте. Развелся с бывшей супругой 7 лет назад. Через полтора года получил два решения суда, первое на оспаривание отцовства на младшего ребенка родившегося у нее ещё в то время пока мы находились с ней в браке, второе на определение места жительства старшего (родного) сына с отцом (мной). После этого старший ребенок на протяжении более 5 лет проживал со мной. Но недавно Энергосбыт через суд арестовал мои счета. Как выяснилось, ранее(даже не смотря на то что один из ее ребятишек с ней не проживает), бывшая жена оформила под мат. капитал жилой дом, собственниками которого стала она сама и оба ребенка. Последнее время она не оплачивала коммунальные услуги, и долг на сегодняшний день составляет более 100 000р. Энергосбыт подал в суд на нее и на меня (как на опекуна несовершеннолетнего собственника). О данном судебном решении я узнал только по причине блокировки моей банковской карты. Ранее я не получал никаких судебных писем и извещений! Долг почему-то разделился между мной и бывшей супругой поровну. Собственником данного жилья сам я не являюсь. Мой ребенок там не проживает и электроэнергией по тому адресу не пользуется. Не могу понять, почему долг распределился равномерно на двоих? Ведь по логике она должна была оплачивать полностью за себя 2/6, за своего младшего сына тоже 2/6 и, хотябы, как тоже законный представитель, за общего ребенка 1/6. Исходя из этого я должен был бы оплатить только оставшуюся часть 1/6 от общей суммы. Хотя я в принципе с обязанностью оплачивать возникшую задолженность за ее проживание там не согласен! На данный момент я воспитываю сына от своего первого брака, он является ребенком-инвалидом, совместно со своей нынешней супругой воспитываю четырех совместных дочерей, являюсь участником СВО, являюсь военнослужащим с выслугой более 17 лет. На арестованную банковскую карточку получаю алименты от бывшей в размере 5500р., пенсию на сына как на ребенка-инвалида, выплаты по уходу за инвалидом (их перечисляют на имя моей жены, но на мой банковский счёт, пенсию как участник боевых действий и детские пособия на всех моих 5 ребятишек в размере 50% на каждого ребенка. Моя з/п карта другого банка не заблокирована. Знаю, что пособия на детей не списывают в подобных случаях, но небольшая денежная сумма оставшаяся на счёте с прошлого месяца от детских пособий уже была списана в счёт данной "задолженности"! При этом как должник в ФССП, в Энергосбыте и в платосфере я не высвечиваюсь и через мои личные кабинеты данное судебное решение не находится. Пожалуйста подскажите как мне лучше всего разобраться в данной ситуации? Платить долги за ЖКХ за свою бывшую супругу я не хочу и, в принципе, не обязан!
, вопрос №4944433, Сергей, г. Иркутск
Дата обновления страницы 13.05.2026