Короткий ответ: Продавец может попытаться вернуть квартиру через суд, но оставить себе деньги и квартиру у него не получится.
---
Почему условие в договоре «квартира возвращается, а деньги остаются мне» скорее всего не сработает?
1. Закон на вашей стороне (ст. 489 ГК РФ): Если вы оплатили больше половины стоимости квартиры (маткапитал + ваши деньги), продавец не вправе требовать возврата квартиры. Суд встанет на вашу сторону.
2. Даже если оплачено меньше половины: Продавец обязан вернуть вам все, что вы заплатили. Условие «оставляю деньги себе» противоречит Гражданскому кодексу, и суд признает его ничтожным. Исключение — если эти деньги пойдут в счет оплаты штрафов/неустоек, но квартиру он все равно не вернет.
3. Важно о материнском капитале: ПФР не отдал деньги просто так. Если продавец попытается расторгнуть договор, суд обяжет его вернуть средства маткапитала обратно в ПФР, а не оставить себе .
---
Ваши действия:
1. Срочно напишите продавцу официальное письмо (с уведомлением): согласие на расторжение договора только при условии возврата всех уплаченных денег.
2. Готовьтесь к суду: Если продавец подаст иск, заявляйте встречный иск о признании права собственности (если оплачено >50%) или о взыскании уплаченного.
3. Предлагайте мировую: Попросите рассрочку на оставшуюся сумму.
Итог: Оставить вас и без денег, и без квартиры у продавца не получится. Максимум — суд вернет вас в исходное положение: вы отдаете квартиру, он возвращает деньги.
Если Вас удовлетворил мой ответ, поставьте лайк, мне будет очень приятно!!
— Оценить качество ответа можно кнопками +/-
— Получить личную консультацию можно через кнопку «Общаться в чате»