Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

56 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
56 юристов сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Как оформить дом

Здравствуйте. У меня такая ситуация: В 2000 г. я купила дом, оформить его не успела. Хозяин погиб в аварии. Документы сгорели при пожаре. Фактически я не являюсь собственником. Остались только свидетели моей сделки. Как мне узаконить жилье? У хозяина остался сын, который не вступил в наследство и знает , что отец перед смертью продал дом мне. С уважением, Яна .

07 Июля 2014, 13:31, вопрос №495067 Яна, г. Красноярск
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 04.12.2016 мы ответили на 597 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Сикисова Анастасия
    Юрист, г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Добрый день!

    Только в судебном порядке путем установления факта, имеющего юридическое значение, но надо иметь виду следующее:

    Статья 551 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
    1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
    2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

    Т.е., если сделка не была зарегистрирована, собственником является продавец

    Статья 164. Государственная регистрация сделок
    В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Вам необходимо в судебном порядке попытаться установить факт совершения сделки купли-продажи (сам договор, расписка продавца о получении денег, акт приема-передачи дома)



    07 Июля 2014, 13:56
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Горяинов Александр Александрович

    Добрый день, Яна.

    Как вариант, из того что вы написали, могу предложить подать заявление в суд об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом
     в соответствии со ст. 264, 266 ГПК РФ и признания права собственности на основании приобретательной давности.

    Согласно ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Таким образом, можно подождать оставшиеся полгода и в 2015 году попробовать подать указанное заявление.
    А как оформлена земля под домом?
    Ваш экземпляр договора купли-продажи тоже сгорел? Может быть в местной администрации сохранились какие либо документы о передаче дома?

    07 Июля 2014, 13:59
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
stats