Скажите, пожалуйста, правомерны ли в отказе в оформлении дарения доли дома дочери?

Question

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, в моей ситуации. Я в 2011 г купила частный дом, и дом стал в собственности нас троих, меня и двух моих дочерей. В 2023 году я оформила участок, на котором стоит наш дом, в собственность, и так же в доле стали мы втроем. Но на тот момент моя старшая дочь уже была замужем и купила свою квартиру в городе. Она хочет оформить дарственную своей доли нашего частного дома на младшего моего сына, но ей отказывают, ссылаясь на то, что ее доля перешла и мужу (который умер позже в 2023 году) и его дочери от первого брака. Как бы они к нашему частному дому отношения вообще не имеют, и нас об этом никто не извещал. В выписке из ЕГРН на 2026 год только я и мои дочери. Скажите, пожалуйста, правомерны ли в отказе в оформлении дарения доли дома дочери ? И что подскажете делать?

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Отказ нотариуса в удостоверении договора дарения доли вашей дочери является незаконным, поскольку дом был приобретен ею до вступления в брак и является ее личной собственностью, на которую не распространяется режим совместной собственности супругов. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его личной собственностью. Ваша дочь стала собственницей доли в 2011 году, а замуж вышла позже, поэтому ее бывший муж и его дочь от первого брака не имеют к этому дому никакого отношения и не могли унаследовать эту долю. Вам необходимо обжаловать отказ нотариуса в районном суде в порядке особого производства, представив выписку из ЕГРН, где собственниками значатся только вы и дочери, а также документы о дате регистрации брака. Для подробной консультации и составления жалобы пишите в сообщения, перейдя по ссылке pravoved.ru/private/chat/, дальнейшая консультация только на платной основе.

Кристина Левитская · Answer

Здравствуйте. Отказ в оформлении дарения вашей дочери, скорее всего, правомерен, и вот почему. Несмотря на то, что в выписке ЕГРН значатся только вы и две ваши дочери, сам факт приобретения участка в 2023 году, когда ваша старшая дочь уже состояла в браке, имеет ключевое значение. Согласно Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Поскольку муж дочери умер позже в том же 2023 году, он принял свою долю в этом имуществе, даже если не был зарегистрирован в ЕГРН. Поэтому его наследники (дочь от первого брака) имеют право претендовать на эту супружескую долю. Это означает, что распорядиться своей долей в доме и участке ваша дочь может только с согласия всех наследников умершего мужа, в том числе его дочери от первого брака. Нотариус правомерно приостановил сделку до выяснения полного круга наследников. Вашей дочери необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства мужа, чтобы уточнить круг наследников и получить от них согласие на сделку. Если договориться не получится, спор придется решать через суд. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/