Здравствуйте. Хотела купить дом за материнский капитал, сделка совершена, документы оформлены на меня и детей но сфр не одобрил перевод денег . как вернуть продавцу права собственности на дом
Здравствуйте. Ситуация нестандартная, но решаемая. Просто «вернуть ключи» недостаточно — сделка уже зарегистрирована, и нужен обратный процесс.
Первое. Обратитесь к заявлению об аннулировании вашего решения по маткапиталу, пока он не перечислен. Свяжитесь с Соцфондом, подайте заявление через Госуслуги или МФЦ. Это остановит перевод денег.
Второе. Вам с продавцом необходимо подписать соглашение о расторжении договора купли-продажи. В нем нужно прописать, что обязательства сторон прекращаются, а квартира возвращается в собственность продавца.
Третье. Подайте документы на госрегистрацию обратного перехода права в Росреестр через МФЦ. После этого сведения в ЕГРН обновятся. Учтите, что за сделкой следит прокуратура из-за маткапитала и детских долей.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Здравствуйте.
Чтобы вернуть права собственности на дом продавцу после совершения сделки, но при отказе СФР в переводе материнского капитала, необходимо расторгнуть договор купли-продажи. Это можно сделать по соглашению сторон или через суд.
Расторжение договора по соглашению сторон
Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, стороны вправе расторгнуть договор по взаимному согласию. Для этого нужно:
Составить соглашение о расторжении договора купли-продажи в той же форме, что и сам договор (обычно в письменной и нотариальной, если это требовалось при заключении сделки).
Подписать соглашение обеими сторонами.
Подать заявление в Росреестр для регистрации прекращения права собственности. На основании соглашения в ЕГРН будет внесена запись о возврате прав продавцу.
Важно учесть, что если в сделке участвовали несовершеннолетние дети (их доли были оформлены в доме), для расторжения договора потребуется согласие органов опеки.
Расторжение договора через суд
Если продавец отказывается расторгать договор добровольно, можно обратиться в суд. Согласно статье 450.1 ГК РФ, расторжение договора в судебном порядке возможно при наличии следующих условий:
существенное нарушение договора одной из сторон;
нарушение условий, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным или существенно ущемляют права другой стороны.
В данном случае основанием для обращения в суд может стать то, что покупатель не смог оплатить дом за счёт материнского капитала из-за отказа СФР, что делает исполнение договора невозможным по независящим от него причинам.
Здравствуйте, Ольга.
С продавцом необходимо заключить соглашение о досрочном расторжении договора купли-продажи и указать в нем порядок возврата денежных средств и недвижимости.
