Как действовать и куда обращаться?

Question

До брака куплена мной земля ИЖС, во время брака на средства от моего добрачного имущества началось строительство частного дома и был использован материнский капитал после рождения ребенка ( от первого брака есть совершеннолетняя дочь). Дом недостроен (в наличии фундамент, стены, крыша, проведен свет), на сегодняшний день - с мужем развелись более трех лет назад, на раздел иммущества не подавали. Проживаем в соседних комнатах в 2-х комнатной квартире ( по 1/2 в собственности). Дом достроить не имею возможности так как сама содержу двоих несовершеннолетних детей. Дом поставила на кадастровый учет с намерением его продать и купить квартиру для переезда от бывшего мужа. Проблемы с выделением долей: хочу пропорционально материнскому капиталу выделить доли троим детям (1 совершеннолетний и двое несовершеннолетние), продать и купить квартиру с последующим выделением долей на несовершеннолетних детей в квартире и съехать от бывшего мужа. Натариус утверждает, что я обязана поделить весь дом на 5 человек (включая бывшего мужа). С какой стати и как мне обеспечить жильем детей если он будет против продажи своей 1/5 доли просто из вредности, 1/5 на каждого ребенка я тоже не смогу обеспечить такими квадратами в квартире детей (дом 180 кв.м, 32 кв.м на каждого ребенка). Как поступить, и сколько выделить, чтобы и нотариус и опека были довольны.Может быть есть вариант вернуть сумму материнского капитала в пфр и нормально провести сделку? Повторюсь дом не достроен и к проживанию не готов. По сути вариант тупиковый законом не предусмотрен, а если не выделить доли, то предполагается мошенничество. Как действовать и куда обращаться? Нотариус официального ответа не дает, опека может дать отказ только на сделке, в суд без документов об отказе не обратиться?

Наталия Сысоева · Answer

Виктория, здравствуйте. Согласно статье 10 Федерального закона № 256-ФЗ вы обязаны наделить детей и бывшего супруга долями в доме, однако их размер рассчитывается не от всей площади строения, а пропорционально только сумме материнского капитала. Если нотариус отказывается выделять доли в минимальном размере, вам следует получить у него официальный письменный отказ и на основании статей 252 и 254 ГК РФ закрепить эти пропорции через суд, подтвердив происхождение денег от продажи добрачного имущества.

Кристина Левитская · Answer

Нотариус не прав (по крайней мере частично). Ваша земля куплена до брака, поэтому является вашим личным имуществом. Бывший муж может претендовать только на часть вложений в строительство, но не на саму землю и не на дом. Обязательство выделить доли касается всех членов семьи на момент использования маткапитала. Поскольку вы уже были в разводе, включать бывшего мужа в соглашение о долях не требуется. Сейчас главное — зафиксировать, что дом недостроен и непригоден для проживания. Сделайте его обследование с заключением комиссии. С этим документом идите в опеку для получения предварительного разрешения на продажу. Опека должна разрешить продажу, если деньги пойдут на покупку другого жилья детям. Если опека откажет, подавайте иск в суд об обязании дать такое разрешение. Вернуть маткапитал обратно в СФР не получится.