Здравствуйте. Дом блокированной застройки. То есть 2 блока, 2 кадастровые номера. Также 2 участка выделенные, также 2 номера. Естественно 2 собственника на блок и участок. Раньше это было одно целое.
Но часть 1го блока, при том большая часть, находится на територии соседнего участка. Могут ли заставить снести, ведь сам блок мой, а земля их. Спасибо.
Добрый день.Ситуация, когда часть одного дома находится на земле соседа, является нарушением, и риск сноса действительно существует.Тот факт, что у вас есть право собственности на блок жилого дома, не дает вам автоматического права размещать этот дом на чужой земле. Собственник земельного участка имеет исключительное право владеть, пользоваться и распоряжаться своей землей (ст. 261 ГК РФ). Нахождение вашей постройки на его участке — это, по сути, использование его имущества без его согласия.Часть вашего дома, которая расположена на соседнем участке, с точки зрения закона может быть признана самовольной постройкой в части, выходящей за границы вашего участка.
Виноват тот, кто проводил межевание и разделение исходного участка и дома на два отдельных объекта. Они допустили ошибку: либо неправильно определили границы участков, либо не учли фактическое расположение строения при его разделе. Однако ответственность за устранение нарушения ляжет на текущих собственников.
Собственник соседнего участка имеет полное право обратиться в суд с иском об:
устранении препятствий в пользовании земельным участком;
сносе части самовольной постройки, расположенной на его земле.
Суд, как правило, встает на сторону собственника земли. Однако решение суда не всегда означает полный снос дома. Судебная практика по таким делам разнообразна.
Первым делом закажите у кадастрового инженера новый межевой план и технический план на ваш дом и участок. Инженер должен точно определить координаты границ и наложения (пересечения) контура дома с границами соседнего участка. Вы должны получить точные цифры: какая площадь вашего дома находится на чужой земле и какая площадь земли «захвачена».
