Могу ли я купить квартиру, у бывшего супруга

Question

Могу ли я купить квартиру, у бывшего супруга. По документам мы в разводе официально

Алексей Таршиков · Answer

Если квартира была приобретена в период брака на общие средства супругов, она считается совместно нажитым имуществом, даже если оформлена на одного из них. В этом случае до совершения сделки необходимо разделить имущество — либо по соглашению сторон, либо через суд. После раздела каждый супруг получает определённую долю, которую вправе распоряжаться по своему усмотрению, в том числе продавать. Если квартира была приобретена до брака, получена в наследство, в дар, приватизирована одним из супругов или куплена в браке на личные средства (например, заработанные до брака или полученные в дар), она считается личной собственностью того супруга, который её приобрёл. В этом случае бывший супруг вправе распоряжаться ею без учёта мнения бывшего партнёра. Также статус имущества может быть определён брачным договором, если он был заключён. В нём может быть указано, что квартира принадлежит одному из супругов и он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Юлия! Вы можете купить квартиру у бывшего супруга после официального развода. По закону с момента прекращения брака вы становитесь посторонними людьми, и сделка регулируется общими нормами Гражданского кодекса о купле-продаже. Главное — определить, является ли квартира его личной или всё ещё вашей общей совместной собственностью. Если квартира куплена им до брака, получена в дар или по наследству, либо вы уже разделили имущество, и он единственный собственник по выписке из ЕГРН — он вправе продать её вам без ограничений. Если же квартира приобретена в браке и раздел не проводился, она остаётся совместной, даже если оформлена только на него. В таком случае просто продать её целиком без вашего нотариального согласия нельзя — такая сделка может быть оспорена. Поэтому правильным вариантом будет сначала заключить нотариальное соглашение о разделе или обратиться в суд, после чего один из вас станет единственным собственником и безопасно оформит куплю-продажу. Перед сделкой обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН, проверьте отсутствие арестов, ипотек и споров, а при малейших сомнениях посоветуйтесь с юристом. Ответ был полезен? Буду признателен за благодарность: отблагодарить . Вам несложно — а мне стимул помогать вам и дальше. Если остались у Вас вопросы, требуется анализ Вашей ситуации, консультация, подготовка документов (претензий, исков, возражений на судебные приказы, ходатайств) — обращайтесь в личный чат. . Условия, сроки и стоимость согласуем индивидуально.