А дом стоит на земле другого человека ( он уже умер)
Покупаю дом у сироты. А дом стоит на земле другого человека ( он уже умер). Как быть?
, Марина, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Марина, здравствуйте.
Прежде чем принимать решение о покупке, необходимо прояснить ключевые вопросы по земельному участку. Во-первых, узнайте как оформлена земля, является ли она собственностью или не оформлена. Это можно проверить через выписку из ЕГРН на земельный участок. Во-вторых, выясните есть ли наследники умершего владельца земли и вступили ли они в права наследования, именно с ними придётся решать вопрос о земле.
По общему правилу российское законодательство исходит из единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на дом к покупателю переходят и права на земельный участок, занятый этим объектом, в том объёме, в котором они принадлежали продавцу.
Если право на земельный участок не оформлено надлежащим образом либо участок входит в наследственную массу умершего, покупка дома без урегулирования земельного вопроса может повлечь существенные правовые риски.
Рекомендую до подписания каких-либо документов заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и выяснить статус наследников, без этого приобретение дома крайне нежелательно.
Пусть всё сложится благополучно!
Добрый день, Марина!
При покупке дома у сироты, расположенного на земельном участке умершего лица, ключевая проблема — отсутствие у продавца прав на землю. Согласно статье 273 ГК РФ и статье 35 ЗК РФ, переход права собственности на здание без одновременного перехода права на земельный участок под ним (занятый зданием и необходимый для его использования) не допускается, если иное не установлено законом.
Таким образом, вы не сможете зарегистрировать переход права на дом, так как земля принадлежит другому лицу (пусть и умершему), а у сироты нет полномочий распоряжаться участком.
Наследники умершего либо выморочность имущества определяются по статье 1151 ГК РФ. Если наследников нет, земельный участок переходит в муниципальную собственность, и тогда уполномоченный орган обязан предоставить его вам или сироте на праве аренды или выкупа (статья 39.20 ЗК РФ). Вам необходимо сначала оформить права на землю (через наследников или муниципалитет), а затем покупать дом — иначе сделка будет ничтожной, так как противоречит требованиям статей 209, 454 ГК РФ о полномочиях продавца.
Рекомендую проверить, не является ли сирота наследником умершего, и если нет — инициировать признание участка выморочным через суд или обратиться в местную администрацию.
Без решения вопроса о земле рискуете остаться без дома, поскольку его отчуждение без прав на участок невозможно. Для защиты прав сироты также нужно согласие органов опеки (статья 37 ГК РФ), но это не отменяет обязательного оформления земли.
Здравствуйте. Ситуация проблемная: вы покупаете дом, но земля под ним оформлена на умершего третьего лица — это означает, что продавец не имеет прав на земельный участок, и после покупки вы окажетесь в том же положении. По ст. 273 ГК РФ право на земельный участок следует судьбе здания, однако это работает только если продавец сам является собственником земли. Здесь же земля входит в наследственную массу умершего, и наследники этого лица (если они есть и приняли наследство) могут заявить права на участок под вашим будущим домом. До покупки необходимо выяснить: кто является наследником умершего собственника земли, приняли ли они наследство, и готовы ли продать или оформить земельный участок вместе с домом — без решения земельного вопроса сделку совершать крайне рискованно, поскольку новый собственник земли вправе потребовать сноса строения или выкупа участка на своих условиях. Понадобятся выписка из ЕГРН на дом и на земельный участок отдельно, документы на наследство умершего собственника земли и сведения о составе наследников.
— Отблагодарить юриста за ответ на вопрос можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4426920/
— Оценить качество ответа можно кнопками +/-
— Получить личную консультацию можно через кнопку «Общаться в чате»
Похожие вопросы
Пока ждали лес, ситуация с работой поменялась, переехали в другой район, уже достраиваем дом
Для строительства дома через лесничество было выделено 150 кубов леса. Пока ждали лес, ситуация с работой поменялась, переехали в другой район, уже достраиваем дом. В июне будет проверка целевого использования древесины. Могут ли нас наказать?
Можно ли нам оформить дом и землю на себя?
Здравствуйте. 17 лет назад купили дом и землю у соседки, но документы не оформили. Соседка умерла, её дочь в наследство не выступала. Можно ли нам оформить дом и землю на себя?
В этом году купили квартиру в 8подъездном доме, который соединен буквой Г с еще одним таким же домом, но он уже стоит по другой улице
В этом году купили квартиру в 8подъездном доме, который соединен буквой Г с еще одним таким же домом, но он уже стоит по другой улице. В нашем доме посредине имеется арка для выхода на проезжую дорогу. Дорога от арки до шоссе начинается автомобильная, а другая половина пешеходная. Если зехать во двор и не найти свободного места, приходится проехать свой дом, присоединенный к нему другой и выехать на другую улицу. Сумбурно наверное. Вопрос: если возможность дибиться, чтобы в арке сделали автодорогу до конца, с выездом на трассу.
Нем прописано, что я не имею права находиться на так называемой неогороженной детской площадке с маленькой неконфликтной собакой на поводке, в отсутствие других людей, в случае аварии убирая за ней
Добрый день. Гуляли с ребенком в соседнем дворе, с нами была собака 3,5 кг, на привязи, эксременты не оставляла, но если что, у нас всегда с собой под это пакеты. Были на территории спортивного комплекса( лестница, рукоход) ничем не огорожено, людей рядом не было. Женщина сначала орала с окна, потом выбежала и начала меня оскорблять, орать чтобы я с собакой убралась с детской площадки, на мои заверения, что я не выгуливаю собаку, а в случае аварии за ней уберу, никак не реагировала. Она позвала главную по дому, еще пару женщин орали с окна, в т ч называли тупорылой, указывали пальцем на какой- то угол двора, что там вроде как стоят таблички " Выгул запрещен".Даже когда я взяла собаку на руки они настаивали, что я должна " Валить с их чистого двора или как минимум уйти на парковку ". При этом главная по дому вывела на свободный выгул своего кота, который пометил всю площадку, пока эти гражданки вопели, они сказали что их кот имеет на это право т к они в этом дворе живут. На мою просьбу вызвать участкового они сказали что это бесполезно, продолжая вопить на весь двор. Вопроса два: 1. Каким законом и п. нем прописано, что я не имею права находиться на так называемой неогороженной детской площадке с маленькой неконфликтной собакой на поводке, в отсутствие других людей, в случае аварии убирая за ней. 2. В случае если я права, имею ди я право разместить на табличке для обьявлений на подьезде ссылки на этот документ? 3 могу ли я написать заявление за оскорбление, крики на меня, за то что меня выгоняли с площадки, если есть свидетели и записи с камер домофона? 4 насколько законно размещать таблички "выгул запрещен" в т ч на всей не заосвальтированной территории двора?
Здравствуйте, у меня компания ООО, я ее открыл в 2020 году, а женился 2023 году, я хочу компанию отдать другому человеку, что мне для этого нужно?
Здравствуйте,у меня компания ООО,я ее открыл в 2020 году,а женился 2023 году ,я хочу компанию отдать другому человеку,что мне для этого нужно?