На основании акта обследования вентиляционных и дымовых каналов наложен запрет на эксплуатацию дымохода в моей квартире и установлен электрический водонагреватель (бойлер)

Question

Я, Фатюева Валентина сообщаю, что 16 августа 2024 года в моей квартире был отключен доступ к газовой колонке из-за распространения угарного газа и отсутствия тяги в вентиляционном канале. На основании акта обследования вентиляционных и дымовых каналов наложен запрет на эксплуатацию дымохода в моей квартире и установлен электрический водонагреватель (бойлер). Хочу чтобы наконец-то ук ооо «наш двор»отремонтировала дымоход и я использовала для нагрева воды колонку, а не электрический водонагреватель. Все что у меня есть на руках приложила к этому обращению.

Константин Еловских · Answer

Здравствуйте. Ваша ситуация с запретом на эксплуатацию дымохода из-за отсутствия тяги и установки электрического бойлера аналогична московской, но в Санкт-Петербурге действуют местные надзорные органы и правила ЖКХ. Управляющая компания (УК) обязана ремонтировать общие дымовые каналы как часть общего имущества дома по Жилищному кодексу РФ (ст. 161 ЖК РФ). Обязанности УК в СПб: УК должна организовать проверку и ремонт дымоходов не реже 3 раз в год (перед отопительным сезоном, в середине зимы и весной), выдавая акт ВДПО (от Ростехнадзора или лицензированной организации). Если проблема в стояке (засор, повреждение), ремонт — их ответственность; за колонку в квартире отвечает газовая служба, но доступ блокируют до акта. Электробойлер — временное решение; колонку восстановят только после ремонта и повторной проверки. Шаги для решения: Подайте заявление в УК заказным письмом или через Госуслуги (портал dom.gosuslugi.ru) с актами от 16.08.2024 — требуйте ремонт в 10–30 дней и новый акт. Нет реакции? Жалуйтесь в Жилищный комитет СПб (gov.spb.ru/gov/otrasl/kzhkh) или ГЖИ СПб онлайн — укажите адрес дома для проверки. Вызовите газовую службу (104 или АО «Газпром межрегионгаз СПб») для фиксации — самостоятельный пуск колонки запрещен и опасен. Сроки и эскалация: Ремонт обычно занимает 1–4 недели (чистка от 4900 руб., футеровка дороже), но УК может привлекать подрядчиков вроде «Артель Трубочистов» (+7 901 373-13-52). При отказе — прокуратура или суд (иск о понуждении по ст. 7.21 КоАП РФ); жильцы часто выигрывают с актами на руках. После ремонта потребуйте акт-приемки и проверку тяги перед включением газа.

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Вентиляционные и дымовые каналы в многоквартирном доме относятся к общему имуществу собственников, и по нормам жилищного законодательства их содержание и ремонт — обязанность управляющей организации, а не жильца. Пока акт о запрете эксплуатации дымохода действует, подключить газовую колонку законно невозможно — газоснабжающая организация не вправе это допустить, поэтому ключевой шаг — добиться устранения неисправности канала и получить новый положительный акт проверки тяги. Без письменной претензии в адрес УК ООО «Наш двор» с требованием провести ремонт в конкретный срок, а при отказе или бездействии — без жалобы в Госжилинспекцию и прокуратуру — дело не сдвинется: суды и надзорные органы принимают к рассмотрению только задокументированное обращение к управляющей компании и её официальный ответ или молчание. Если УК уклоняется от ответа более 30 дней — это основание для административного взыскания с неё по нормам жилищного законодательства, а при наличии решения надзорного органа — для понуждения к ремонту в судебном порядке. Для подтверждения своей позиции понадобятся акт обследования вентиляционного канала, документы об установке бойлера, квитанции об оплате электроэнергии и переписка с УК. — Отблагодарить юриста за ответ на вопрос можно здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4426920/ — Оценить качество ответа можно кнопками +/- — Получить личную консультацию можно через кнопку «Общаться в чате»