По наследству нам с братом перешёл земельный участок.Я свою 1/2 участка оформила в собственность,а брат нет.
Межевание участка оформила.Могу ли
я продать или подарить свою часть, если вторая часть участка никак не оформлена?Если нет,что в этом случае делать?
Здравствуйте.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности (в данном случае брат) имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продаётся. Это означает, что перед продажей или дарением своей доли вы обязаны уведомить брата о своём намерении.
Порядок действий:
— Направьте брату письменное уведомление о намерении продать или подарить свою долю. В уведомлении укажите цену, условия сделки и срок, в течение которого он может воспользоваться преимущественным правом покупки.
— Дождитесь ответа. У брата есть один месяц с момента получения уведомления, чтобы решить, будет ли он выкупать долю.
— Если брат откажется от покупки (в письменной форме) или не ответит в течение месяца, вы вправе продать или подарить свою долю третьему лицу по цене не ниже предложенной брату.
Если брат не оформляет свою долю в собственность, это не отменяет его права на неё с точки зрения закона. Даже отсутствие регистрации в ЕГРН не лишает его прав на долю, если эти права возникли на законных основаниях (например, в результате наследования).
Здравствуйте. Вы вправе продать или подарить свою долю в праве общей собственности на земельный участок независимо от того, что брат не зарегистрировал свою долю, — ваше зарегистрированное право этому не препятствует. При продаже действует обязательное условие: брат как сособственник имеет преимущественное право покупки по нормам ГК РФ об общей собственности, и вы обязаны письменно уведомить его об условиях сделки; при дарении это правило не применяется. Единственная практическая трудность — в выписке из ЕГРН на участок будет отражено, что вторая доля не оформлена, что может настораживать покупателей, однако юридически вашей сделке это не мешает. Для оформления продажи понадобятся выписка из ЕГРН на вашу долю, письменное уведомление брата с подтверждением вручения, договор купли-продажи доли и передаточный акт; без письменного уведомления брата сделку можно оспорить в течение трёх месяцев.
