Есть двухкомнатная квартира, комнаты находятся в собственности по каждой, надо объединить комнаты в квартиру. Кадастровые номера есть и на комнаты и на всю квартиру в реестре. Как правильно написать заявление
Добрый день!
В вашем случае требуется провести процедуру объединения помещений (комнат) в единый объект недвижимости (квартиру) с последующим снятием с кадастрового учета комнат и прекращением права собственности на них. Поскольку в ЕГРН уже есть кадастровый номер на всю квартиру, но комнаты учтены как самостоятельные объекты, необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с образованием нового объекта (квартиры) из двух комнат.
Ссылки на законодательство:
— Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ):
Статья 14. Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Статья 24. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объектов недвижимости.
Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.
— Приказ Росреестра от 01.11.2021 № П/0482 (утверждает формы заявления и требования к его заполнению).
Цитаты из законодательства:
— Из статьи 41 Закона № 218-ФЗ:
«В случае, если в результате объединения объектов недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, образуется новый объект недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой объект недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прекращения прав в отношении исходных объектов недвижимости».
— Из части 2 статьи 24 Закона № 218-ФЗ:
«Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, образуемого в результате объединения двух и более помещений, и государственная регистрация прав на такой объект осуществляются при условии, если собственником всех объединяемых помещений является одно и то же лицо».
Ссылка на приказ Росреестра:
Для правильного заполнения заявления используйте форму, утвержденную Приказом Росреестра от 01.11.2021 № П/0482 (форма заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав — раздел 1, код 1 или 2 в зависимости от цели). В заявлении обязательно указывается вид кадастрового учета (2 — в связи с образованием объекта, 3 — в связи с прекращением существования).
Дополнительные шаги:
— Вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана квартиры, так как без него заявление не будет принято.
— Заявление можно подать через МФЦ, онлайн через портал Росреестра или лично в Росреестре.
Для составления заявления с учетом всех нюансов Вашей ситуации рекомендую проконсультироваться с юристом.
При подаче документов в электронном виде форма заявления заполняется автоматически в интерфейсе портала Росреестра.
Здравствуйте. Ваша ситуация регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поскольку вы владеете всеми комнатами в квартире, процедура относительно проста.
Алгоритм действий:
1. Подать заявление о государственной регистрации права собственности на всю квартиру как на единый объект. Сделать это можно через МФЦ или сайт Росреестра.
2. Приложить к заявлению ваш паспорт и документы, подтверждающие право собственности на каждую комнату (выписки из ЕГРН).
3. Госрегистратор одновременно проведет учет всей квартиры и снимет с учета отдельные комнаты, прекратив ваши права на них. Отдельного заявления на это не требуется.
4. Оплатить госпошлину. Ее размер составляет 2000 рублей за регистрацию права.
Важный момент: поскольку вы не меняете конфигурацию стен, то есть не делаете перепланировку, дополнительных согласований не требуется.
После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на квартиру целиком.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Здравствуйте. Для объединения комнат в квартиру в Росреестр подаётся заявление о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав на образованный объект — квартиру — с одновременным прекращением права на отдельные комнаты. По ст. 41 ФЗ-218 о государственной регистрации недвижимости к заявлению обязательно прилагается соглашение об образовании общей собственности, если комнаты принадлежат разным лицам, либо технический план на объединённый объект. Без технического плана, подготовленного кадастровым инженером, Росреестр вернёт документы без рассмотрения — это главное препятствие при самостоятельной подаче. Понадобятся выписки из ЕГРН на каждую комнату, правоустанавливающие документы, технический план и паспорта всех собственников.
