Подали в суд на взыскание долгов с члена СНТ. Он представил предварительный договор с неким ООО "Сотка онлайн" от 2008 года. Окончательный договор купли-продажи не представлен. Должен ли этот собственник,который был в то время членом СНТ, погашать долги (хотя бы за 3 последних года)?
Да, если на тот момент он был собственником участка и членом СНТ, то обязанность по уплате взносов у него была, а СНТ вправе требовать с него задолженность; при этом в суде обычно можно взыскать только долг за последние 3 года, если он заявит о сроке исковой давности.
Если окончательный договор купли-продажи не представлен, это не отменяет само по себе обязанность платить взносы: для СНТ ключевое значение имеет не предварительный договор, а то, кто был собственником и/или членом товарищества в период образования долга.
Если ответчик сейчас пытается отрицать статус собственника или членство, ему придется подтверждать это документами; предварительный договор без окончательной регистрации обычно сам по себе не доказывает переход права собственности.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, бремя содержания имущества лежит на собственнике, а член СНТ, подписавший договор в 2008 году и фактически пользующийся участком, является владельцем и должен платить взносы. Тот факт, что он не оформил окончательный договор, не освобождает его от обязанности погасить долг за последние три года, так как срок исковой давности по текущим платежам составляет три года. Вы вправе требовать с него эту сумму в судебном порядке, и ваша позиция будет сильной, если вы докажете, что он фактически пользуется участком. Дальнейшая консультация только на платной основе, для подробностей пишите в сообщения по ссылке pravoved.ru/private/chat/.
Здравствуйте. Да, этот собственник обязан погасить долги как минимум за последние 3 года. Предварительный договор с ООО «Сотка онлайн» от 2008 года, без предоставления окончательного договора купли-продажи, не является доказательством перехода права собственности на земельный участок и не снимает с него ответственности.
Собственник числится в реестре членов СНТ, а значит, в силу закона № 217-ФЗ он сам обязан уплачивать взносы. Долг по членским взносам — это его личное обязательство. Попытка переложить его на другое лицо без подтверждения перехода права собственности расценивается как нарушение правил СНТ.
В суде настаивайте на отсутствии доказательств выхода из членов СНТ и на том, что взносы за последние 3 года должны быть уплачены именно этим собственником. Срок исковой давности в 3 года СНТ соблюло.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/
Сергей Степанович!
Члены СНТ — собственники участка на территории СНТ, а также лица, которое владеют землёй в пределах СНТ, но не являются членами СНТ, должны уплачивать взносы в порядке и насловиях, которые установлены действующим законодательством и внутренними документами СНТ до того момента, пока они не перестали быть членами СНТ/собственниками соответствующих участков земли. Предварительный договор в этом плане ничего не меняет, а потому при наличии долгов за время владения участком в границах СНТ, их можно взыскивать с учётом установленных сроков исковой давности (3 года).
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Здравствуйте. Предварительный договор сам по себе не передаёт право собственности и не освобождает продавца от обязательств перед СНТ. По ст. 429 ГК предварительный договор лишь обязывает стороны заключить основной договор в будущем — до подписания основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН (ст. 551 ГК) участок юридически остаётся за прежним собственником. Таким образом, если в ЕГРН правообладателем числится ответчик, он обязан нести бремя содержания земельного участка и оплачивать взносы СНТ независимо от наличия какого-либо предварительного договора с третьим лицом — это его проблема в отношениях с покупателем, а не с СНТ. Для подтверждения позиции в суде необходимо представить актуальную выписку из ЕГРН на спорный участок, которая покажет, что право собственности так и не перешло к иному лицу. Срок исковой давности по долгам — 3 года, поэтому взыскание за последние 3 года при наличии доказательств задолженности судебных перспектив лишено не будет.
