Может ли военнослужащий, полицейский приобретать в собственность коммерческое помещение и передать в доверительное управление организации с целью получения дохода?

Вопрос о владении коммерческой недвижимостью военнослужащими и сотрудниками полиции в 2026 году регулируется антикоррупционным законодательством, в частности федеральными законами «О статусе военнослужащих», «О службе в органах внутренних дел» и «О противодействии коррупции».

Да, приобретать в собственность может, но с получением дохода есть серьезные юридические нюансы.

Ниже приведен подробный разбор ситуации.

1. Право на собственность
Закон не запрещает военнослужащим или полицейским владеть имуществом, включая коммерческую недвижимость. Вы можете купить офис, склад или торговую площадь, получить их в дар или по наследству. Само по себе владение объектом не является нарушением.

Однако вы обязаны отразить это имущество (и средства, на которые оно куплено) в ежегодной справке о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера (справка БК).

2. Запрет на предпринимательскую деятельность
Согласно закону, сотрудникам силовых структур запрещено заниматься предпринимательской деятельностью как лично, так и через доверенных лиц.

В чем риск:

Получение систематического дохода от аренды коммерческого помещения часто квалифицируется проверяющими органами (прокуратурой, собственной безопасностью) как предпринимательская деятельность.
Если помещение сдается как физическим лицом, это вызывает меньше вопросов, но если объем деятельности большой (несколько объектов, активный поиск арендаторов), это может быть признано нарушением запретов, связанных со службой.
3. Доверительное управление (ДУ)
Передача имущества в доверительное управление — это законный способ дистанцироваться от управления активами.

Согласно ст. 10.1 ФЗ «О противодействии коррупции», если владение активами (включая ценные бумаги или коммерческую недвижимость) приводит или может привести к конфликту интересов, военнослужащий/полицейский обязан передать такие активы в доверительное управление.

Важные условия:

Отсутствие участия в управлении: Вы не должны давать указания управляющей компании, каких арендаторов выбирать или какие договоры заключать. Ваша роль — только получение пассивного дохода.
Выбор управляющего: Управляющим не может быть близкий родственник или аффилированное лицо, так как это могут расценить как фиктивное управление.
Уведомление руководства: О факте передачи имущества в ДУ рекомендуется уведомить подразделение по профилактике коррупционных правонарушений по месту службы.
4. Налоговый аспект
Военнослужащий или полицейский не имеет права регистрироваться в качестве Индивидуального предпринимателя (ИП). Это безусловное основание для увольнения со службы по утрате доверия.

Что касается режима Самозанятого (НПД):

Сотрудникам полиции и военнослужащим разрешено применять режим самозанятого только для сдачи в аренду жилых помещений.
Сдача в аренду коммерческой недвижимости под режим самозанятого для этой категории лиц не подпадает. Доход придется декларировать как физическое лицо (НДФЛ 13%).
Основные риски (Подводные камни):
Контроль расходов: Если стоимость коммерческого помещения превышает совокупный доход сотрудника и его супруги за три последних года, будет инициирована проверка контроля расходов (согласно ФЗ № 230). Если легальность средств не будет доказана, объект может быть изъят в доход государства.
Конфликт интересов: Если арендатором вашего помещения станет организация, деятельность которой вы проверяете или контролируете по долгу службы (например, отдел полиции проверяет торговый центр, где у начальника отдела есть павильон), это гарантированное увольнение.
Итог и рекомендация:
Приобретать помещение можно. Передавать в доверительное управление — это правильный шаг с точки зрения закона. Однако крайне важно:

Иметь полное подтверждение легальности накоплений на покупку.
Оформить договор ДУ через профессиональную управляющую компанию (не ИП).
Не вмешиваться в оперативное управление объектом.
Консультироваться с кадровой службой (отделом по противодействию коррупции) перед совершением сделки, чтобы избежать трактовки ваших действий как нарушения запретов.

Здравствуйте. Да, военнослужащий и сотрудник полиции вправе приобретать коммерческую недвижимость в собственность — ограничений на само владение имуществом в законодательстве о службе нет. Запрет касается не владения, а извлечения дохода от предпринимательской деятельности лично: заниматься бизнесом, входить в органы управления коммерческих организаций им нельзя. Передача помещения в доверительное управление по главе 53 ГК РФ как раз и является законным способом получать пассивный доход, не осуществляя предпринимательской деятельности самостоятельно. По ст. 209 ГК РФ собственник вправе передать имущество в доверительное управление, при этом право собственности к управляющему не переходит, а сам собственник в оперативное управление имуществом не вмешивается. Доход при этом поступает учредителю управления, то есть самому военнослужащему или полицейскому. Важный практический момент: полученный доход подлежит обязательному декларированию по нормам об антикоррупционном контроле (справки о доходах, расходах и обязательствах имущественного характера), а сведения об управляющей организации и условиях договора отражаются в декларации. Сокрытие дохода или непредставление сведений влечёт дисциплинарную ответственность вплоть до увольнения со службы.