Здравствуйте. С женой в разводе есть ипотека в ней материнский капитал. Жена созаемщик. У нее маленький доход. Передать ипотеку ей не смогу.отказаться от доли своей тоже не дадут.
Что можно сделать?
Если мне придётся ей выплатить компенсацию за долю то от суммы на момент покупки жилья или от суммы дома на сегодняшний день? Или же вообще от выплаченных денег? Платил только я.
Здравствуйте. По вопросу о компенсации: суд при разделе исходит из рыночной стоимости жилья на момент рассмотрения дела, а не на момент покупки и не от суммы выплаченных взносов. То есть если квартира подорожала, компенсация считается от актуальной цены. Но поскольку использовался материнский капитал, по ст. 10 ФЗ-256 жилое помещение обязано быть оформлено в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Это означает, что при разделе суд будет делить не половину на половину между вами и женой, а учитывать доли детей. Доля детей, как правило, пропорциональна сумме материнского капитала в общей стоимости жилья, остаток делится между супругами. Тот факт, что ипотечные платежи вносили только вы, суд учтёт как основание для отступления от равенства долей или для взыскания с жены компенсации части выплаченных взносов за период брака, но полностью исключить её долю это не позволяет. Практически рабочие варианты в вашей ситуации следующие: продажа квартиры с согласия банка и раздел вырученных средств после погашения остатка долга; выкуп доли жены вами с переоформлением ипотеки только на себя при согласии банка; либо раздел через суд с определением долей и дальнейшей продажей по решению суда. Для предметного анализа понадобятся кредитный договор с банком, выписка из ЕГРН, сведения об остатке долга, рыночная оценка квартиры и документы об использовании маткапитала, поскольку позиция банка по переоформлению кредита критически влияет на то, какой из вариантов реально осуществим.
