8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Можем ли мы купить такой участок и не будет ли у нас проблем?

Здравствуйте,хотим купить земельный участок.Загвоздка в том что этот участок был куплен людьми в браке,через 3 года они развелись через 10 лет он умер,по документам супруга собственница одна .Можем ли мы купить такой участок и не будет ли у нас проблем ?

, Виктория, г. Москва

Виктория, здравствуйте!  Действительно ситуация непростая. Советую Вам запросить выписку из ЕГРН. В выписке можно увидеть сведения о зарегистрированных правах и обременениях на участок. Это поможет выявить возможные ограничения. Также проверить через сервис Росреестра. Используйте сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на сайте Росреестра, чтобы получить данные об объекте, включая ограничения и обременения. И уже от этого отталкиваться в принятии решения.

Надеюсь мой ответ стал для Вас полезным, буду благодарен за положительный отзыв. С уважением, Сергей

0
0
0
0

Виктория, добрый день!

Покупать участок можно, но только после проверки, потому что участок был приобретён в браке и формальная запись в ЕГРН на одну супругу сама по себе не исключает прав бывшего мужа или его наследников.

По ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а по ст. 256 ГК РФ это правило действует независимо от того, на кого из супругов оформлено имущество. 

Поэтому если участок был куплен в период брака, он мог считаться общим имуществом супругов, даже если в документах собственником указана только жена.

Сам по себе развод имущество автоматически не делит: по ст. 38 СК РФ раздел может быть произведён как в период брака, так и после развода, а к таким требованиям применяется трёхлетний срок исковой давности. 

При этом Верховный Суд РФ в п. 19 Постановления Пленума № 15 от 05.11.1998 разъяснил, что этот срок считается не с даты развода, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например после продажи участка. 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_20961/

После смерти бывшего мужа его возможная доля в общем имуществе могла войти в наследственную массу, поскольку ст. 1150 ГК РФ прямо предусматривает, что доля умершего супруга в совместном имуществе входит в состав наследства и переходит наследникам. 

Главный риск для вас не отказ Росреестра, а возможный будущий иск наследников умершего о признании права на долю, оспаривании сделки или взыскании компенсации.

Перед покупкой нужно запросить выписку ЕГРН по ст. 62 Закона № 218-ФЗ, договор приобретения участка, свидетельство о браке и разводе, документы о разделе имущества либо брачный договор, а также проверить наследственное дело у нотариуса. 

Если продавец не может подтвердить, что участок после развода был разделён и принадлежит только ей, безопаснее требовать либо нотариальное оформление согласия/заявлений наследников, либо предварительное судебное или нотариальное урегулирование прав на участок.

В договор купли-продажи обязательно включите заверения продавца по ст. 431.2 ГК РФ об отсутствии прав третьих лиц, споров, наследственных требований и обязанности возместить вам убытки, но помните: такие заверения снижают финансовый риск, однако полностью не заменяют проверку семейной и наследственной истории участка. 

Если мой ответ был полезен для вас, прошу отблагодарить юриста. pravoved.ru/lawyer/4240441/

Если вам потребуется более детальная консультация или помощь в составлении юридических документов (таких как заявления, жалобы, ходатайства), вы можете обратиться ко мне в чат. Эти услуги предоставляются на платной основе.

С уважением, юрист Михтеев Ибрагим Эльдарович!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Я на прошлой своей работе, из-за проблем в семье и из-за неумением думать, совершила ужасный поступок, брала с кассы денежные средства
Здравствуйте, подскажите пожалуйста что мне делать в такой ситуации. Я на прошлой своей работе , из-за проблем в семье и из-за неумением думать ,совершила ужасный поступок , брала с кассы денежные средства. Вкладывала, но это заметили служба безопасности, и конечно же мне предъявили. На что я бесспорно покаялась в совершеном преступлении. Делали инвентаризацию и весь мой долг , который обнаружили я выплатила. И по документам , моё увольнение прошло по собственному желанию. Но теперь я не могу устроится в другую аптеку , так как характеристику запрашивают у глав офиса в службе безопасности и она естественно негативная. Хотя мне сказали, если не хотите увольнение по статье , то просто выплатите компенсацию, и тихонько уходите. Так и произошло. Есть ли какой то выход ?
, вопрос №4940965, Мария, г. Калуга
Как правильно теперь продать этот дом и не будет ли проблем с продажей
Здравствуйте. Если я на мат капитал купила дом, но доли не выделила и продала его. Площадь 34 кв. 600000т и купила дом большей площадью 260 кв тоже сумму поставили 600000т хотя кадастровая стоимость 4000000 и выделила доли детям по 1/20 . Как правильно теперь продать этот дом и не будет ли проблем с продажей
, вопрос №4940555, Елена, г. Москва
И не будут ли меня там задерживать?
Здравствуйте. У меня двойное гражданство России и Армении. В Армении я нахожусь в розыске по делу уклонение от армии. И есть постановление от прокуротры России чтоб меня не задерживали. Вопрос. Могу ли я поехать в Беларусь с российским паспортом. И не будут ли меня там задерживать?
, вопрос №4940521, Клиент, г. Ярославль
1150 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Вопрос, могут ли за такое списать и если могут, то каким образом?
Добрый день! Ситуация, вынуждено работаю на складе. Сегодня была задача упаковать светильники в картонные трубы. Мне сказали, что коробку нужно вскрывать с бока, я так и делал. В итоге в конце обнаружил, что очень большое количество светильников порезаны. В том плане, что сам товар целый, а вот пленка (из целлофана или обычная пленка) разрезана. Она не сильно разрезана, но сам факт, что это имеет место быть. Светильников было много, ценник общий соответственно тоже огромный. Вопрос, могут ли за такое списать и если могут, то каким образом? По документам то я получаю 65.000₽ Подписан только ТД, но насколько я помню, там прописано, что все делается в соответствии с ТК РФ. ТД мне просто до сих пор не отдали
, вопрос №4939875, Никита, г. Иркутск
Что такого никто не мог сказать, потому что у всех курсов стипендии одинаковые
Я попала в непростую ситуацию. В сентябре 2024 года я подала заявление на смену фамилии в системе ВУЗа, все прошло без проблем, но так как учебный год уже начался, то преподавателям уже распечатали списки с моей старой фамилией. Каждому преподавателю я объяснила ситуацию и они уже вручную исправили мою фамилию. 1 семестр 3 курса я закрыла без проблем. В следующем семестре, преподаватели уже должны были получить обновленный список. Однако преподаватель физкультуры снова получила неактуальный, поэтому я снова подошла и объяснила ситуацию. Мою старую фамилию зачеркнули и сверху подписали новую. В течение семестра меня называли по моей новой фамилии, ставили "+" за посещение и даты сдачи нормативов в нужную строку. Заканчивая 3 курс, я была уверенна, что у меня нет долгов - так как я не прогуливаю и сдаю все, что от нас требуют. В августе у меня сильно уменьшается стипендия (я дополнительно получаю социальную, академическая и социальная стипендия приходят одним платежом, поэтому я не знаю сумму каждой по отдельности). По этому вопросу я обращаюсь в деканат в сентябре 2025, на что мне отвечают, что у старших курсов стипендия меньше. Я обратилась в рабочее время, но сотрудница не стала проверять никакие документы. Я поверила такому ответу и не стала разбираться дальше, ведь большинство старшекурсников действительно работают, поэтому, возможно, размер стипендии для них не особо важен. К тому же осенью еще собирали статистику - кто и где работает. В апреле у меня заканчивается договор на соц. стипендию и в день выплаты мне не приходит вообще ничего. Я снова иду в деканат и спрашиваю: "а что со стипендией?" В ответ я получаю: "вообще-то у вас долг по физкультуре еще с прошлого курса, а стипендии с лета нет. Вы только сейчас хватились?" Я достаточно педантичный человек, особенно когда это касается учебы, поэтому эта новость меня действительно шокировала. За всё время учебы я впервые пошла в медкабинет и меня отправили домой с подскочившим давлением. Т.к. была пятница, у меня было 2 выходных чтобы все переварить, успокоится и подумать над тем, что делать дальше. В понедельник я подхожу к преподавателю физкультуры и спрашиваю в чем дело. Она находит список за прошлый курс и не может найти меня. Я подсказываю, что раньше меня звали так-то, вы зачеркнули старую фамилию и подписали новую. Преподаватель соглашается и говорит, что действительно не заметила меня при выставлении баллов в систему. Я приношу допуск, она выставляет зачет и звонит в деканат, объясняя ситуацию. Вроде, уже понятно, что ошибка произошла со стороны персонала ВУЗа... Но когда я снова иду в деканат и прошу восстановить мои права на стипендию и сделать перерасчет с 01.08.2025 по 30.04.2026, то получаю отказ и обвинение, что я слишком долго тянула время и по официальным данным у меня действительно был долг. Я прошу сотрудницу деканата не искать виновного, а помочь мне. Я объясняю ей всю ситуацию, говорю, что в сентябре обращалась с вопросом по поводу стипендии, но она отвечает, что такого не могло быть. Что такого никто не мог сказать, потому что у всех курсов стипендии одинаковые. Она говорит, что я знала про академ. задолженность и умышленно ее не закрывала. В зачетке "зачета" по физкультуре тоже нет, однако, зачетки находятся в деканате и свободного доступа у меня к ним нет. Староста разносит их по преподавателям на зачетной неделе. А информация в электронном учете обновляется, как правило, гораздо позже окончания курса. На момент окончания 3 курса большинство преподавателей еще не выставили баллы в электронную систему, но у меня не было причин сомневаться в своей успеваемости. Сотрудница говорит, что отправляла информацию по долгам старосте, но староста утверждает, что никакую информацию она не получала. На следующий день она вызывает замдиректора. Сотрудница деканата начинает объяснять ситуацию от своего лица. Когда я начинала что-то говорить, она перебивала меня, постоянно повторяя: "такого не могло произойти, такого вам никто не мог сказать, вы выдумываете, вы неадекватная". Меня снова обвиняют в том, что я тянула время и умышленно не закрывала долг, не желая возвращать стипендию. Замдиректор полагается на официальные документы, по которым у меня действительно стояла академическая задолженность. Но причина возникновения этой задолженности не соответствует тому, что происходила в реальности. Мне говорят, что то, что происходило де-факто не имеет значения, т.к. это не зафиксировано в документах. Проверять список посещаемости по физкультуре, а также голосовое сообщение старосты, в котором она говорит, что информацию о долгах не получала, отказываются. В итоге мне предложили составить заявление на имя директора кафедры. Честно говоря, я уже не знаю, что писать. Я ощущаю беспомощность перед бюрократической волокитой и нарушение своих прав - как права на стипендию, потому что де-факто все условия для ее получения выполнены, так и права на честь и свободу личности. Это субъективно, конечно, но мне было неприятно слышать от сотрудницы деканата то, что у меня ложные воспоминания и я умышленно тянула время, не закрывая долг. Возможно, сейчас мне более важно добиться того факта, что это была именно ошибка со стороны ВУЗа. Но я неуверенна, что писать в заявлении, какие законы использовать и имеют ли мои слова хоть какое-то значение против официальных бумаг. Спасибо.
, вопрос №4939279, Владислава, г. Москва
Дата обновления страницы 04.05.2026