Земля ,на которой построен дом,не зарегистрированна и дом тоже, земля выдавалась бабушке в 1976 -78 году совхозом, бумага о том что она выделялась не сохранилась.Нужно оформить землю в собственность,как это сделать?
Здравствуйте, Дмитрий.
Ситуация у Вас непростая, но решаемая: раз первичных документов совхоза не сохранилось, право собственности придётся устанавливать через суд.
Что необходимо сделать:
1. Найти косвенные доказательства. Обратитесь в архив местной администрации (в Москве — через МФЦ или Префектуру округа) за заверенной выпиской из похозяйственной книги. Поднимите старые квитанции об оплате электричества, налоговые извещения на дом, а также домовую книгу с отметкой о прописке бабушки. Это докажет, что семья владела участком открыто и непрерывно более 15 лет.
2. Проверить московские ограничения. Перед подачей иска убедитесь по Публичной кадастровой карте и Генплану, что участок не находится в зоне особо охраняемой природной территории (ООПТ) или в границах планируемой дорожной сети. На таких землях в Москве часто разрешают только аренду.
3. Обратиться в суд. Потребуется иск о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности или в порядке «дачной амнистии» (для участков, выделенных до 2001 года). Если бабушки уже нет в живых, в иск включается требование о включении имущества в наследственную массу.
4. Поставить участок на учёт. После получения положительного решения суда нужно вызвать кадастрового инженера для межевания границ, а затем зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Если потребуется помощь в составлении иска или уточнении списка документов для московского архива, я готова подключиться и помочь онлайн.
С уважением, юрист Светлана Соколова.
