Могу ли я сейчас продать дом без земли или мне надо сначало оформить землю также по долям, а потом только заниматься продажей?

Здравствуйте, Инна!

Продать дом без земли в вашей ситуации, как правило, нельзя “просто отдельно”, потому что земельный участок под жилым домом обычно следует судьбе дома, а при сделке с долями детей потребуется еще и соблюдение правил о материнском капитале и органах опеки. Вам, скорее всего, сначала нужно понять, можно ли вообще отчуждать дом вместе с землей, либо сначала оформить землю, если она подлежит оформлению и разделу.

Если продать только дом, а земля останется неоформленной или в спорном статусе, покупатель может столкнуться с проблемами регистрации, а сделка — с риском оспаривания.
Если не учтены доли несовершеннолетних, сделку могут не пропустить, а опека может не дать согласие.

Что можно сделать
Заказать выписку ЕГРН на дом и на землю, если она есть.
Проверить, кто сейчас имеет право на земельный участок и можно ли его оформить.
Подать запрос в администрацию или в МФЦ по вопросу оформления земли под домом.
Если земля подлежит оформлению, сначала решить вопрос с ней.
Если планируется продажа, обратиться в орган опеки за предварительным разрешением.

P.S. Если мой ответ был Вам полезен можете пройти по ссылке и  «отблагодарить юриста» а также оставить свой отзыв, буду благодарен!

Здравствуйте. Здесь есть несколько важных нюансов: двое младших детей — предположительно несовершеннолетние, и здесь возникают вопросы с разрешением органов опеки, даже если они не в долях. По нормам Земельного кодекса дом и земля, как правило, отчуждаются вместе, что создаёт нюансы при продаже без оформленного в собственность участка. Напишите в личку — разберём всю цепочку и что нужно сделать перед продажей.