Год мы платили 50 тысяч через год за 3 дня до оплаты арендодатель заявил что оплата повышается до 60 тысяч

В вашей ситуации арендодатель действует незаконно, и его требования необоснованны. Риск суда с его стороны минимален.

Разберу основные моменты. По поводу повышения платы до 60 тысяч без предупреждения. Без письменного договора арендодатель не вправе менять цену в одностороннем порядке. Повышение платы возможно только по обоюдному согласию. Вы могли отказаться платить больше.

Требование оплаты за целый месяц при выезде с предупреждением за 3 дня также неправомерно. Если срок аренды не был оговорен письменно, договор считается заключенным на неопределенный срок. По закону при аренде жилья вы обязаны предупредить о выезде за 3 месяца. Однако факт отсутствия у вас письменного договора и залога играет в вашу пользу — арендодателю будет крайне сложно доказать в суде сам факт найма и его условия. Его угрозы обратиться в суд, скорее всего, пустые.

По поводу угроз подростку. Это незаконно и может быть расценено как вымогательство или угроза. Вы вправе обратиться в полицию. Ваш статус несовершеннолетнего на момент сделки также имеет значение. Если на момент начала аренды вам не было 18 лет, договор заключался без согласия родителей и является недействительным.

Рекомендую прекратить общение с арендодателем. Поскольку договорных отношений больше нет и доказательств у него нет, никаких выплат производить не нужно. При попытках шантажа обращайтесь в правоохранительные органы. Судиться он не станет.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/

Здравствуйте!

В вашей ситуации есть несколько ключевых моментов, которые стоит учитывать. Поскольку договор аренды не заключался, юридически отношения между вами и арендодателем не оформлены, что усложняет защиту прав. Однако некоторые положения закона и общие принципы могут быть применимы.

Увеличение арендной платы
По общему правилу изменение условий договора (в том числе размера арендной платы) возможно только по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ). Если договор не заключался, то формально арендодатель не мог в одностороннем порядке требовать повышения платы, так как нет документа, который бы регулировал такие изменения. 

Однако в отсутствие договора сложно доказать, какие именно условия изначально согласовывались (например, размер платы, порядок её изменения). Если у вас есть переписка, расписки или другие доказательства изначальных условий, это может укрепить позицию.

Расторжение «отношений» и оплата за полный месяц
Если договор не заключался, то формально понятие «расторжение» неприменимо. Однако по обычаям делового оборота принято предупреждать о прекращении пользования жильём, чтобы арендодатель мог найти новых арендаторов.

Требование оплатить за полный месяц может быть необоснованным, если вы фактически освободили квартиру. В отсутствие договора нет закреплённого срока предупреждения о съезде, но принято считать, что разумный срок — от 1 до 3 месяцев, в зависимости от ситуации. Если вы предупредили за 3 дня, это может быть расценено как недостаточный срок, но это вопрос оценки конкретных обстоятельств. 

Правовые риски и угрозы
Арендодатель может попытаться подать в суд, но его шансы на успех зависят от того, сможет ли он доказать факт проживания подростка в квартире, изначальные условия (включая размер платы) и факт неоплаты за последний месяц. Без договора это сложно, но возможно при наличии доказательств (например, свидетельских показаний, переписки, расписок об оплате и т. д.).

Угрозы в адрес подростка незаконны. Если угрозы носят характер давления, запугивания или содержат угрозы физической расправы, это может быть квалифицировано как преступление (например, по ст. 119 УК РФ — угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью). В таком случае стоит обратиться в полицию.

Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!