Обращения в банк с описанием ситуации, с готовностью внести сейчас все суммы допущенной мной просрочки (примерно 88 тыс) и с просьбой дать мне возможность ее оплатить и войти в график - банк отказал

Question

Добрый день! У меня ипотека в Альфа-банке, я с прошлого года вышла по ней в просрочку. У меня официальная стабильная работа. На мне есть исполнительные производства, по которым из моей зарплаты с прошлого года стали удерживать 50% (платила организация). Из-за этого оплата ипотеки стала для меня тяжелой, я вышла в просрочку. Платежи я вносила по мере возможности, но их не хватало для погашения задолженности и количество дней просрочки с каждым месяцем увеличивалось, в итоге войти в график платежей я не смогла, срок просрочки достиг 200 дней. При этом общая сумма просроченной задолженности равна примерно 4-м ежемесячным платежам. Я подала на налоговый вычет в надежде, что когда его получу, смогу погасить просрочку, но пока я его ждала, счет, который я указала в налоговой декларации, приставы тоже арестовали и деньги ушли приставам. На данный момент удержание из зарплаты закончились, я получу в ближайшие дни полную зарплату. Но! Банк 20.04 расторг со мной договор, выставил всю сумму к погашению, это 1,9 млн. У меня возможности закрыть ее нет! Занимать тоже негде! Банк собирает документы к нотариусу. Нотариус вынесет исполнительную надпись к договору. И квартиру у меня заберут приставы! А я окажусь на улице! Обращения в банк с описанием ситуации, с готовностью внести сейчас все суммы допущенной мной просрочки (примерно 88 тыс) и с просьбой дать мне возможность ее оплатить и войти в график - банк отказал. Как мне быть в этой ситуации? Испол.нвдпись выйдет очень скоро… Я не готова остаться без жилья. Прошу помочь!

Николай Бакшанов · Answer

Здравствуйте, Екатерина! Инструменты для защиты ваших интересов есть, и ключевой из них — добиться через суд отсрочки, чтобы восстановить график платежей. получить отсрочку реализации квартиры на срок до 1 года — это ваша основная и реальная цель в суде. Закон «Об ипотеке» напрямую это разрешает, если у вас есть уважительные причины и залог не связан с бизнесом. В формате публичного ответа я не смогу оперативно накидать вам алгоритм действий, так как нужно задать вам 3–4 уточняющих вопроса по доказательствам, которые нельзя разглашать публично. Нажмите кнопку «Общаться в чате» прямо сейчас. В чате я смогу быстро оценить ваши шансы и подсказать первый неотложный шаг, который нужно сделать уже сегодня. В личном чате я работаю платно. С уважением, Николай Бакшанов.

Алексей Хоров · Answer

Ситуация тяжелая, но сейчас у вас еще есть несколько рабочих рычагов: срочно попытаться остановить исполнительную надпись, параллельно подать в банк и нотариусу возражения, а при самом худшем сценарии — добиваться приостановления/отсрочки взыскания и защищать квартиру в исполнительном производстве. По ипотеке во внесудебном порядке взыскание возможно только при соблюдении условий договора и закона, а по 102‑ФЗ суд может предоставить отсрочку реализации заложенного имущества до года при наличии оснований. Что сделать немедленно Попросите у банка письменно: расчет долга, копию уведомления о досрочном требовании, копию пункта договора про внесудебное взыскание/исполнительную надпись, дату и основания передачи документов нотариусу. Исполнительная надпись допускается только при соблюдении формальных требований, и любые нарушения в уведомлении, расчете или документах могут стать основанием для оспаривания. Подайте в банк заявление о реструктуризации/мировом урегулировании с конкретным предложением: немедленно внести 88 тыс. просрочки, затем платить текущий платеж и часть долга по графику. Альфа-банк прямо рекомендует не ждать и пытаться решить вопрос до суда и приставов. Если исполнительная надпись еще не совершена, направьте нотариусу возражения и заявление о том, что долг не бесспорный, приложив подтверждения частичных платежей, ареста счета и удержаний из зарплаты. При споре о сумме или при нарушении порядка уведомления надпись можно оспаривать в суде. Если надпись уже выйдет После совершения исполнительной надписи у вас обычно есть очень короткий срок на обжалование по процедурным основаниям — в источниках встречается ориентир 10 дней с момента, когда вы узнали о надписи. В суде можно просить признать исполнительную надпись не подлежащей исполнению, если банк не соблюл порядок уведомления, неверно посчитал долг или нотариус принял документы с нарушениями. Одновременно подают ходатайство о приостановлении исполнительного производства, чтобы приставы не начали реализацию квартиры до разбирательства. Если остались вопросы или нужно составить документ, помогу на платной основе, ссылка для перехода в личные сообщения pravoved.ru/private/chat/ С уважением, и наилучшими пожеланиями, юрист – Хоров А.Г.