Хочу приобрести участок и построить жилой дом - всё под одну семейную ипотеку. Выбрала участок. Из выписки из егрн "земли сх" "13.2 для садоводства". По пзз "сх-2 зона садоводства и огородничества", но разрешили строить только садовый дом. В пзз также указано, что строительство жилого дома на землях с ври "13.2" не предусмотрено. Законно ли это?
Согласно Приказу Росреестра от 10 ноября 2020 года №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков», ВРИ 13.2 «Ведение садоводства» предполагает:
осуществление отдыха и (или) выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;
размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (указанного в описании вида разрешённого использования с кодом 2.1), хозяйственных построек и гаражей.
Таким образом, по классификатору на участке с ВРИ 13.2 разрешено строить как садовый, так и жилой дом.
Однако градостроительный регламент, который утверждён для территориальной зоны, может ограничивать виды строительства. Согласно части 3 статьи 23 Федерального закона №217-ФЗ, строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Если ПЗЗ для зоны СХ-2 (садоводства и огородничества) прямо указывает, что строительство жилого дома на землях с ВРИ 13.2 не предусмотрено, это может быть основанием для ограничения. В таком случае локальные градостроительные нормы противоречат общефедеральным правилам, что создаёт правовую неопределённость.
Возможные причины противоречия
Особенности местного регулирования. Муниципальные власти могли установить ограничения в ПЗЗ, которые сужают возможности использования земли по сравнению с федеральным классификатором ВРИ.
Исторический аспект. Возможно, ПЗЗ были утверждены до изменений в классификаторе или не были своевременно скорректированы.
Ошибки в документах. Стоит проверить актуальность выписки из ЕГРН и ПЗЗ, так как данные могли измениться.
Здравствуйте. Земельный кодекс действительно содержит норму, которая не позволяет использовать сельскохозяйственные угодья для строительства жилых домов. При этом документация по планировке территории может дополнительно ограничивать виды разрешённого использования в зоне садоводства, и это соответствует законодательству.
Но здесь есть важный нюанс: нужно уточнить, относится ли ваш участок именно к сельскохозяйственным угодьям или к землям сельскохозяйственного назначения в целом — это разные категории с разными правилами. Также стоит проверить, не предусмотрены ли исключения для вашего конкретного случая в региональном законодательстве.
Напишите в личку — разберём, какие варианты возможны в вашей ситуации.
