Добрый день, решил приобрести квартиру, составили соглашение о задатке, в котором указали свои данные, сумму задатка, данные о квартире(адрес и кадастровый номер) и срок заключения основного договора купли продажи, предварительный договор не заключали, могу ли вернуть задаток если передумаю заключать сделку по собственному желанию?
Добрый день! Если в соглашении указано «задаток», то при отказе от заключения договора купли-продажи, задаток останется у продавца:
ч.2 ст.381 ГК РФ
2. Если за неисполнение договораответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если ваше соглашение названо «задатком», вернуть его при добровольном отказе от сделки не получится. По Гражданскому кодексу задаток остаётся у получившей стороны, если сделка срывается по вине плательщика. Важно, как именно составлен документ: если там прямо не сказано, что он обеспечивает исполнение именно вашего обязательства, суд может счесть его авансом. Аванс возвращается полностью независимо от причин отказа. Если в соглашении чётко прописано, что сумма является задатком, и оно подписано обеими сторонами, вы рискуете потерять эти деньги. В вашем случае имеет смысл показать соглашение юристу, чтобы он оценил шансы доказать в суде, что это скорее аванс, чем задаток .
