Здравствуйте. Есть земля сельхозназначения ври растениеводство 70га федеральные земли вне населенных пунктов. Хочу выкупить 20га для строительства дома и хоз построек и разведения крс с выпасом на данной территории. Хотел под дом и хоз постройки перевести в лпх, а остальную территорию перевести из растенинводства в животноводство.
Здравствуйте, Холкин Сергей владимирович!
Спасибо, что вы обратились на наш сайт.
Реализация вашего плана по выкупу части земли, изменению вида разрешённого использования (ВРИ) и строительству на ней дома сопряжена с рядом законодательных ограничений и процедур. Рассмотрим ключевые аспекты.
Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу, напишите в личное сообщение (чат) в Мой чат
Если Вы хотите выразить мне свою благодарность, то возможно отправить донат по этой ссылке:
Здравствуйте.
Задуманная схема в целом возможна, но с серьёзными ограничениями и пограничными нюансами в текущем законодательстве о сельхозземлях.
Сейчас разрешено менять вид разрешённого использования (ВРИ) в рамках сельхозпроизводства, но перевод под жилищное строительство или частные «дом+двор» напрямую сельхозземель вне населённых пунктов резко сужается или закрывается в 2025–2026 годах.
Что можно сделать по‑простому:
«Дом + хозпостройки» при помощи ЛПХ
На федеральных сельхозземлях вне населённых пунктов можно изменить ВРИ внутри категории сельхозназначения с «растениеводство» на «ЛПХ» или «животноводство» — это не требует смены категории земель, а только ВРИ, и допускается для строительства жилого дома и хозяйственных построек при условии ведения сельхозпроизводства.
Для перевода в ЛПХ нужно:
— заказать проект землеустройства с обоснованием нового ВРИ;
— собрать ЕГРН‑выписку, кадастровый номер, документы‑основания на участок;
— обратиться в органы местного самоуправления/комитет по землепользованию с ходатайством об изменении ВРИ.
Разведение КРС и выпас на своей территории:
На сельхозземлях можно менять ВРИ с растениеводства на животноводство (пастбища, выпас КРС) и наоборот, то есть ваш план перевести часть под животноводство законно допускается.
Важно, чтобы не нарушались экологические нормы (расстояние от водоёмов, СЭС, охраняемых зон), иначе экологическая экспертиза или органы землепользования могут отказать.
Что с выкупом и категорией земель:
Выкуп 20 га федеральных сельхозземель для строительства дома в режиме ИЖС/садоводство прямо сейчас в 99% случаев невозможен, потому что:
— сельхозземли за пределами населённых пунктов не могут быть переведены в земли поселений (ИЖС, СНТ) без специального закона, который пока не принят;
— региональные власти могут менять ВРИ только внутри сельхозпроизводства (растениеводство → животноводство → ЛПХ и т.п.), но не «в жилую застройку».
Если вы хотите именно дом с пропиской и полноценной ИЖС‑участок, придётся:
— либо найти участок в границах населённого пункта (земли поселений, ЛПХ/ИЖС);
— либо ждать изменений федерального закона о сельхозземлях, который пока не принят.
Пошаговый алгоритм под ваш случай могу подготовить на возмездной основе.
