Куда необходимо обратиться, чтобы решить данную проблему без штрафов и прочего?

Добрый день. Самовольная врезка в чужую канализацию является незаконной, и вам необходимо как можно скорее урегулировать этот вопрос до продажи, чтобы избежать споров с покупателем. Административных штрафов за сам факт врезки, сделанной вашим дедом, для вас скорее всего не будет, так как вы не являетесь лицом, ее осуществившим, однако эксплуатация незаконной врезки может быть признана нарушением. Для решения проблемы без штрафов вам необходимо: 1) Обратиться в местный Водоканал (ресурсоснабжающую организацию) с письменным заявлением об обследовании вашего канализационного подключения и узаконивании его либо опломбировании заглушкой за ваш счет. 2) Соседям направить письменное уведомление о том, что вы обязуетесь не использовать их канализацию после определенной даты, а отключение произведете на законных основаниях с привлечением Водоканала. Добровольное обращение в Водоканал исключает привлечение вас к ответственности за самовольное подключение, поскольку вы действуете для устранения нарушения.
При необходимости готов предоставить вам весь алгоритм действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/

 Добрый день.

 Ситуация неприятная, но решаемая, особенно если действовать на опережение, еще до того, как санкции применит водоканал или соседи. В вашем случае соседи выступили как потерпевшая сторона (с ними дед договорился), но контролирующий орган (водоканал) все равно выявит нарушение.

Вот пошаговая инструкция, как легализовать ситуацию, сославшись на нормы права.

Почему лучше не ждать (Риски)

1. Административный штраф: Согласно ст. 7.20 КоАП РФ, штраф для граждан составляет от 10 000 до 15 000 рублей. Просто «дать соседям денег» и оставить как есть нельзя, так как подключение незаконно, и это нарушение сохраняется.

2. Гражданско-правовые последствия (самое дорогое): Если водоканал или соседи зафиксируют факт незаконного водоотведения, вам могут доначислить плату по пропускной способности трубы за 3 месяца. Сумма может составить сотни тысяч рублей .

3. Проблемы с продажей: При продаже дома покупатели закажут проверку (например, через выписку из ЕГРН или осмотр), и нотариус/покупатель увидят незаконную врезку. Сделку могут приостановить или потребовать снижения цены.

Пошаговый план действий (как решить без штрафов)

Единственный законный путь — заключить официальный договор водоотведения. Для этого нужно действовать по следующему алгоритму:

Шаг 1. Заключите мировое соглашение с соседями

Поскольку врезка сделана в их трубу, у вас нет к ней прямого договора, и они являются собственниками сети. Подпишите с ними письменное согласие о том, что они не возражают против вашего подключения, если вы его оформите законно. Это пригодится для Шага 3.

Шаг 2. Обратитесь в местный водоканал

Подайте заявление на имя руководителя организации водопроводно-канализационного хозяйства. В заявлении укажите: «Прошу заключить договор водоотведения для жилого дома. Имеется техническая возможность подключения к сетям соседа (ФИО соседа), так как ранее подключение было выполнено, но без оформления документов. Прошу выдать технические условия для легализации подключения».

Шаг 3. Легализуйте врезку по закону

По закону (ст. 18 Федерального закона № 416-ФЗ) подключение происходит в следующем порядке:

1. Получите Технические условия (ТУ) от водоканала.

2. Сделайте проект в лицензированной проектной организации.

3. Выполните работы по правильной врезке (возможно, потребуется заменить участок трубы, поставить прибор учета (счетчик), если его нет, или колодец).

4. Подпишите акт о подключении и договор. В этом случае штрафа за самовольное подключение удастся избежать, так как вы сами инициировали легализацию .

Нормы права, которые вас защитят

Когда пойдете в водоканал, аргументируйте свою позицию так: Вы — правопреемник наследодателя (ст. 1112 ГК РФ). Вы владеете домом, но не обязаны нести ответственность за незаконные действия наследодателя, которые были совершены без вашего ведома, но обязаны привести имущество в соответствие с законом.

· Ст. 7.20 КоАП РФ: Устанавливают административную ответственность, но не требуют обязательного наказания при добровольном устранении нарушения до выявления его контролерами. Суд может освободить от штрафа ввиду малозначительности, если вы сами все исправите .

· П. 2 ст. 18 Федерального закона № 416-ФЗ: Закрепляет право подключения (технологического присоединения) к сетям на основании договора. Ваша цель — перевести незаконное подключение в разряд законного.

Резюме

Обращайтесь в водоканал с заявлением о заключении договора.

Сошлитесь на ст. 7.20 КоАП РФ и ст. 18 ФЗ № 416. Пообещайте устранить нарушение. Если водоканал выставит претензию за прошлое, вы вправе заявить, что вы как новый собственник не можете отвечать за деяния наследодателя (ст. 1175 ГК РФ — вы отвечаете по долгам, но не по недоказанным актам без решения суда). С большой вероятностью с вами заключат договор и помогут заменить врезку (за ваш счет).

Если нужна помощь в составлении заявления в водоканал или официального ответа соседям, просто скажите.