Соседка по коммуналке не живет, но живут ее знакомые, согласия моего никто не спрашивал
Соседка по коммуналке не живет , но живут ее знакомые , согласия моего никто не спрашивал . Что делать ?
, Радик, г. Иваново
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация в коммунальной квартире регулируется Жилищным кодексом РФ (ст. 41, 42) и сложившейся судебной практикой. В коммуналке вы не просто соседи, вы сособственники общего имущества (кухни, коридора, туалета).
Вот основные правила и план действий для вас:
1. Юридическая сторона: нужно ли ваше согласие?
Да, обязательно.
Верховный Суд РФ неоднократно подтверждал: поскольку арендаторы или «знакомые» будут пользоваться местами общего пользования (кухней, санузлом), доля в которых принадлежит вам, собственник комнаты обязан получить письменное согласие всех остальных собственников в квартире перед тем, как кого-то вселять (даже бесплатно).
2. Кто эти люди?
Прежде чем действовать, нужно понять статус жильцов:
Если они не прописаны: Это незаконное нахождение в жилом помещении после 23:00.
Если есть договор найма: Он юридически ничтожен без вашей подписи о согласии.
Шаг 1: Мирные переговоры (для фиксации)
Напишите соседке (или скажите при свидетелях), что вы против проживания посторонних лиц и требуете их выселения. Если она отказывается, переходите к официальным мерам.
Шаг 2: Вызов полиции (для фиксации факта)
Когда знакомые соседки находятся дома, вызывайте полицию (102 или 112).
Ваша цель: Не столько выгнать их (полиция часто неохотно выселяет людей «в никуда»), сколько зафиксировать факт проживания посторонних лиц.
Потребуйте от сотрудников полиции проверить документы у жильцов и составить протокол или рапорт. Этот документ станет вашим главным доказательством в суде.
Шаг 3: Жалоба участковому
Напишите заявление участковому. Укажите, что в комнате №… проживают лица без вашего согласия, нарушают ваши права на пользование общим имуществом. Участковый обязан провести проверку и дать вам письменный ответ.
Шаг 4: Жалоба в Налоговую (ФНС)
Если соседка сдает комнату за деньги, она, скорее всего, не платит налоги. Упоминание о жалобе в налоговую часто делает собственников более сговорчивыми.
Шаг 5: Иск в суд (крайняя мера)
Если ничего не помогает, подается иск «О выселении незаконно проживающих лиц и запрете пользования жилым помещением».
Суды в 100% случаев встают на сторону добросовестного соседа, если согласия на подселение не было.
Вы также сможете взыскать с соседки судебные расходы.
Важный нюанс: Если знакомые соседки ведут себя шумно, мусорят или портят вещи в коридоре, обязательно фиксируйте это на видео — это будет дополнительным аргументом для суда.
Похожие вопросы
Могу ли я продать дом соблюдая все правила не спрашивая его согласия
Здравствуйте, хочу продать дом приобретенный за мат.кап, но вот я была матерью одиночкой на момент покупки потом записала детей на отца спустя 4года и в браке не состояла, вступила но через год развелись и не общаемся, он сво и живет не известно где... Могу ли я продать дом соблюдая все правила не спрашивая его согласия... Напоминаю мы больше не в браке и не были на момент покупки , в графе "отец" он теперь является папой... Как быть?
Каков шанс, что ему вообще ничего не достанется?
Добрый вечер! Могу ли я претендовать на право собственности в квартире?
Умерла моя бабушка 2 дня назад. Осталась неприватизированная квартира. Инфа из выписки из ЕГРН на 2023. Попыток приватизировать никто не делал,так как разделение долей происходит по прописанным людям. Там были прописаны бабушка,мой дядя и его несовершеннолетний сын. Дядя алкоголик,контакт я с ним не поддерживаю,отношения натянутые. Он планирует въехать в квартиру с женой,видимо,или просто рассчитывает её сдавать. Точно не хочет делить её что с сыном,что со мной. Я боюсь,что квартира просто будет пропита. Хочу,чтобы мы с братом имели право на эту недвижимость. Но,в моём свидетельстве о рождении стоит прочерк. Мой отец умер до бабушки,жил и был прописан в этой же квартире. То есть нет документов подтверждающих родство. В квартире есть долги по коммуналке. Я с какой-то периодичностью старалась вносить небольшие платежи,помогать бабушке. Либо она платила сама. Дядя ни разу не оплачивал,он не работает. Если я погашу долги сейчас полностью,будет ли это плюсом? Каков шанс,что ему вообще ничего не достанется? Есть вероятность,что жена с ним из-за квартиры. Пока она находилась в больнице,они уже все вещи её собрали по коробкам...
Когда покупалась дача, на тот момент мы еще в браке не состояли, но жили вместе
Здравствуйте . Мой супруг при жизни написал завещание на дачу на двоих наших совместных детей в равных долях. Но так получилось, что старший сын погиб. Через два года не стало мужа. Завещание не было изменено. Подскажите пожалуйста, как и кому достанется доля моего старшего сына. Младший сын несовершеннолетний. И после смерти старшего муж отказался от имущества старшего ребенка в мою пользу. У сына, который умер не было ни жены, ни детей. У мужа есть взрослая дочь от первого брака. Когда покупалась дача, на тот момент мы еще в браке не состояли, но жили вместе.
Судебные приставы приходят по месту регистрации, чтобы описать имущество, но он только прописан, а живет в
Здравствуйте, мой сын имеет задолженность в банках, исполнительное производство у судебных приставов, по сложившемуся тяжелому материальному положению он не имеет возможности погасить данную задолженность. Судебные приставы приходят по месту регистрации, чтобы описать имущество, но он только прописан, а живет в другом месте, как мне доказать, что он уже более 2 лет не живет в данной квартире, и могу я не отрывать дверь приставам
Периодически присылают постановления о взыскании, оплатить долг я не могу
Родители купили квартиру (2013г) и добавили меня в долю в несовершеннолетнем возрасте, в 18 (2019г) лет я уехала в другой город и с тех пор там не живу. Все эти годы (до 2022г) я не знала о том, что: 1) я в доле, 2) они не платили КУ. Долг сейчас составляет ~1млн руб.
Периодически присылают постановления о взыскании, оплатить долг я не могу. Также наши доли в квартире не разделены. На квартире 2 ареста, которые не позволяют ничего сделать ни с долей, ни с квартирой. Имущество одно, изыскать нечего. Направляла приставам документы о том, что после совершеннолетия я проживала в другом городе - постановление отменили, но спустя полгода направили новое с новой суммой для взыскания. Родители бездействуют.
Работаю сейчас в компании по ГПХ, зарплату получаю наличными. Вчера прислали постановление о взыскании ЗП и направление на организацию, в которой работаю. Оплатить такой долг, как и терять половину зп, я не имею возможности, т.к. обеспечиваю себя сама. Что можно сделать?